[已解决]关于租后回租租赁固定资产处理

oxl_2011@163.co

请教各位，公司和租赁公司签订了一个售后回租协议，但是固定资产没有做买进卖出处理，会计师的解释是这个合同本来是租三年的，后面由于公司原因提前解除，只租了1年半。所有权未完全转移 ，因此未进行买卖处理。同时还有一个解释是如果所售后租回交易作为一系列情况来看，作为抵押借款更符合相关业务实质。

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liangismine

2015-11-21 23:32:39

1.从会计的角度看，属于售后回租形成融资性租赁，不按买卖处理但是要按照售后回租形成融资性租赁处理，根据交易的价格公允与否选择不同的会计处理法师，而且需要关注税务处理的合规性，增值税，732，以及印花税等等。另外，我认为有必要计算这一系列交易的交易成本（特别是税收成本）等等，并且与同期的其他类型的借款进行比较，关注其是否合理，是否存在利益输送等等。

2.从物权与合同的角度来看，根据合同条款规定判断，这样的情况属于交付的一种：占有改定，物权已经发生转移。如果该固定资产属于不动产那么没有完成登记意味着物权没有转移，如果没有登记设定抵押权那么也不属于抵押借款。

3.合同约定期间为三年，所以需要企业解释没有完成合同的原因，关注合同条款是否规定了违约责任。

以上是我的看法

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liangismine

售后回租分两种情况，形成经营性租赁，形成融资性租赁，首先应当根据协议约定与协议的实际履行的情况对该售后回租的类型进行划分。
如果根据物权法与合同法相关条款判断该固定资产的所有权并未转移，那么实质上协议并未履行。购买方提供的款项应判断为资金拆借，是否应当披露为抵押借款，由产权登记/交付状况判断。
还有更多的信息供判断吗？

oxl_2011@163.co

liangismine 发表于 2015-11-19 13:59
售后回租分两种情况，形成经营性租赁，形成融资性租赁，首先应当根据协议约定与协议的实际履行的情况对该售 ...

合同上规定的是所有权归融资租赁公司所有，到期后租赁设备是归公司所有，设备至始至终都在公司，未交付与租赁公司。

liangismine

1.从会计的角度看，属于售后回租形成融资性租赁，不按买卖处理但是要按照售后回租形成融资性租赁处理，根据交易的价格公允与否选择不同的会计处理法师，而且需要关注税务处理的合规性，增值税，732，以及印花税等等。另外，我认为有必要计算这一系列交易的交易成本（特别是税收成本）等等，并且与同期的其他类型的借款进行比较，关注其是否合理，是否存在利益输送等等。

2.从物权与合同的角度来看，根据合同条款规定判断，这样的情况属于交付的一种：占有改定，物权已经发生转移。如果该固定资产属于不动产那么没有完成登记意味着物权没有转移，如果没有登记设定抵押权那么也不属于抵押借款。

3.合同约定期间为三年，所以需要企业解释没有完成合同的原因，关注合同条款是否规定了违约责任。

以上是我的看法

oxl_2011@163.co

liangismine 发表于 2015-11-21 23:32
1.从会计的角度看，属于售后回租形成融资性租赁，不按买卖处理但是要按照售后回租形成融资性租赁处理，根据 ...

谢谢，回答得很到位。