村集体无产权土地和工厂解决方法？可有案例？

wyhaaa999 · 发表于 2016-2-29 23:20:35

企业和村委长租集体土地，无产权，上建工厂，当然也没有许可证
如果先转给大股东个人，无偿给企业使用，再出兜底承诺是否可行？
还有没有其他方法？有那些案例？

律政丑小丫 · 发表于 2016-3-2 09:41:18

土地管理法规定企业建设用地必须使用国有出让土地，农村集体土地不能直接用于工业建设，必须收为国有走招拍挂程序，现在一般取得农转用手续也行，案例一时想不起来。

wyhaaa999 · 发表于 2016-3-4 19:55:47

这个现在村委不会配合的

小鬼 · 发表于 2016-3-5 14:54:55

835978天戈通信

403235674 · 发表于 2016-3-5 23:40:39

无论谁租用，都避免不了企业占用集体土地的性质。需要企业在挂牌前投入成本进行规范，至少需要履行土地变性、签订土地出让合同并交纳价款，挂牌前不一定要拿到土地证，但租用的部分需要当地政府出具说明予以同意。案例有东邦御厨、恒均科技、紫竹桩基、铁汉生态、圣农发展。

wyhaaa999 · 发表于 2016-3-6 15:35:15

东邦御厨这个实在是太简单了，仅仅风险提示和大股东兜底而已，现在这样挂牌还能通过吗？
这种租金怎么体现在财务报表上

wyhaaa999 · 发表于 2016-3-9 08:36:20

如果现在开始不再用这个工厂，报告期内怎么证明合法合规

viceheading · 发表于 2016-3-9 15:53:55

参考八亿时空、兴港包装，两家都是租赁集体土地建设厂房案例

wyhaaa999 · 发表于 2016-3-10 14:47:02

兴港包装这个更简单，连镇政府证明和反馈意见都没有

viceheading · 发表于 2016-3-10 16:30:29

我当时看的时候，内心也是佩服的不要不要的

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