求教出资问题

am1900

公司10年前用房屋出资，没有办理过户手续。出资不到一年就拿房屋抵债了。

这个是资产置换呢还是补足出资呢？需要考虑时间价值吗？

谢谢

cavalier

没有办理过户手续，怎么算是出资呢，现在需要补足

enigma79

同意楼上观点

xych001

楼主需要进一步说明，是谁拿房屋抵债了，用该房屋出资的股东还是公司？
如果是股东在拿该房屋出资后，未办理过户到公司名下之前，又给自己抵债了，则显然是出资没到位，补足出资是必需的。
如果是公司将该房屋拿来抵债了，个人意见是，如公司拟上市，需要做专项审计及补充验资。首先对比该房屋出资时的评估作价及所抵公司债务金额，如评估出资额高于所抵债务额，则需要补足。如评估出资额低于所抵债务额，则做会计调整。  此外，考虑上市因素，最好再取得当地工商局不予处罚的证明，同时尽量做到报告期之外。

am1900

回复 xych001 的帖子

不好意思，问题写的有点笼统

情况是：自然人股东拿房屋出资，房屋没有办理过户手续，之后拟上市公司用该房屋抵债（房屋出资额>债务）。时间比较久远（10年前）。

由于现在股改已经完成，补足出资会对净资产产生影响？所以补程序更合理？找当年的债权人出格证明，或者找第三方把差额买走？会不会更好点？

业务不熟练，多多请教

gargoyle

果然~4L的XD好全面！

万里无云

要补出资,否则不算

dodo_chen

1、用以出资的房屋是否经有证券从业资格评估师出具评估报告？如果没有，那么首先很可能要做个复核，然后往下继续；
2、如果复核的结论是低于出资额的，那肯定要补足，补做转让手续转到发行人名下是必须的，时间顺序上可以先转再补足；
3、个人认为如果用以出资的房屋确实是由发行人使用，房屋评估价值与出资额差异不大，仅是未履行转让手续的话，那仅是个小瑕疵，问题不大

ialwayswith

赞成楼上的。
我的理解：
1、固定资产出资时的评估价值和出资额之间的差异是这个问题的关键。需要做一个转让手续，如果评估价值<出资额，需要做一个补足出资。
2、固定资产出资是的评估价值和所抵债务价值之间的差异，主体是公司和债务人，跟出资人没有关系。最多是一个会计处理和工商方面。略有瑕疵。

不知道说的对不对。

物质

数额占到公司注册资本的多少，这个需要考虑。
其次，没有办理产权转让手续，属虚假出资。  必须补足。然后看工商部门是否处罚，是否束腰重大违法事件。