摩根士丹利拟售上海楼盘引发担忧

投行人生

作为上海地产市场最大的海外投资者之一，摩根士丹利计划出售其在上海的部分精选住宅项目。大摩管理的房地产基金日前将两个上海大型豪华住宅项目上市待售，包括新天地地区的100多套酒店式服务公寓，据称这是中国大陆租金最高的地区。据了解，大摩似乎早在华尔街当前危机之前便已制定上述出售计划；但该行出售地产项目之时，正值市场越来越担心中国住房价格可能会出现振荡之际；这样的振荡也许会给整体经济造成冲击。摩根士丹利中国股票研究部分析师娄冈上周在一份报告中指出，中国房地产市场存在崩溃的可能性。他之所以会得出这一相当黯淡的预期，主要是因为担心如果市场走软，中国开发商将面临偿付能力危机，从而会殃及贷款银行的资产负债状况。不过，大摩管理人士表示，一旦该公司能说服当地监管部门批准发放股市交易许可、或者以其他方式参与上海金融市场的申请，公司将致力于扩大在上海的银行业务。值得注意的是，摩根士丹利标售高档地产项目的行为引来了越来越多的关注。美国投资公司Grand River Investments董事李树彦表示，从标售行为可以看出，摩根士丹利认为赚取易取之财的时期已经结束。Grand River Investments在上海业务活跃，并研究了摩根士丹利部分地产。另外，其他海外投资者也在出售各自地产资产。据一位知情人士透露，Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都将各自的上海住宅项目上市出售。