浙江高端经营性物业项目融资

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融资计划书

公司位于浙江省台州市，是一家大型综合性商业服务企业，创建于1994年11月。2000年9月公司经过调整转型，主业由房地产开发转变为商业经营，将自己开发建造的综合楼一楼、二楼、三楼、四楼、五楼开发为百货商场椒江店。公司住所位于台州市椒江区，公司目前有两家门店，分别为百货商场椒江店与温岭购物中心。

百货商场椒江店是台州第一家现代百货管理模式的百货商场，以店中店的格局，经营国际和国内中高档的品牌商品。百货商场椒江店营业面积28000多平方米，为自有房产。温岭购物中心：营业面积达44000多平方米，土地租赁三星桥村村留地，租期20年，从2014年起租，地上房产为我公司投资建造，商场内设专柜300多个，停车位500多个。

公司是台州百货业的龙头企业，能及时掌握台州百货的主流发展导向和时尚趋势。公司也在逐渐调整经营业态，在原有业态之外，增加了餐饮、休闲等业态。我公司与玉环县政府签订了招商引资协议书，同意定向挂牌形式获得27亩土地用于商业综合体建设，开设玉环购物中心，项目总投资约2.5亿元。

百货商场椒江店至今已经有16年，装修与设备都面临更新改造；如今纯百货商场的单一业态经营面临较大挑战，而集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体是大势所趋。因此我公司转型升级的调整方向为：1、对商场进行重新装修，全部设备进行更新改造；2、对商场结构进行重新改造，以适应餐饮、娱乐、休闲业态的经营要求；3、增加商场内自主经营品牌的比重；4、适时启动玉环项目。

为了顺利实施我司的发展规划与转型升级，确保公司能继续引领台州消费时尚，我司需要筹集5亿元资金，其中3亿元用于归还银行贷款，2亿元用于百货商场椒江店的装修与设备的更新改造以及品牌商品转型升级，启动玉环项目。

公司现有房产28000平方米，评估价值99000万元。现特申请融资人民币50000万元，期限在10年以上。还款来源主要有百货商场椒江店与购物中心温岭店的经营净现金流，商场转型升级后新增的营利，以及以后新开分店（如玉环项目）所回笼的净现金流。

如有合作意向请邮件联系本人，并附带资方企业信息，我们需要与直接资方联系，中介勿扰！感谢！