[已解决]土地租赁 土地承包

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求助：土地租赁和土地承包的区别~（见过有的合同上写的是土地承包租赁合同？）

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NLW

2016-6-14 17:14:53

土地分国有地和集体地。
比较常见的：
一、集体地方面
1、有农村集体土地承包经营权（限定农业用途），主要对应一个承包经营权法律、一个农业部经营权流转办法、一个最高法纠纷司法解释。
当然涉及土地用途农用性质、基本农田等还有对应几个规定。
基本模式：直接发包、已发包经营权流转
2、部分地区允许集体地建设用地使用权流转（非农用途），这块也有可能签订成租赁模式，具体看地方规定。
二、国有地
国有地中一般为出让地或划拨地。
出租的模式也有，但现已经比较少见。当年有个规范国有土地出租的意见，明文规定出租是出让的补充，我见的存在出租的多是原国企改制造成的。
出让和划拨，一般很容易认定。

对于土地取得和使用的法律关系，根据事实判断，不用纠结文件本身抬头。

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fushengbin

土地承包更多的是指集体土地；土地租赁除了土地承包之外，还有使用到国有土地概念上。

NLW

土地分国有地和集体地。
比较常见的：
一、集体地方面
1、有农村集体土地承包经营权（限定农业用途），主要对应一个承包经营权法律、一个农业部经营权流转办法、一个最高法纠纷司法解释。
当然涉及土地用途农用性质、基本农田等还有对应几个规定。
基本模式：直接发包、已发包经营权流转
2、部分地区允许集体地建设用地使用权流转（非农用途），这块也有可能签订成租赁模式，具体看地方规定。
二、国有地
国有地中一般为出让地或划拨地。
出租的模式也有，但现已经比较少见。当年有个规范国有土地出租的意见，明文规定出租是出让的补充，我见的存在出租的多是原国企改制造成的。
出让和划拨，一般很容易认定。

对于土地取得和使用的法律关系，根据事实判断，不用纠结文件本身抬头。