2010-2013 年房地产市场发展前景报告

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房地产行业的详细分析报告
报告目录
第一部分行业发展现状.................................................................................................................1
第一章 2009-2010 年全球房地产业运行状况分析...............................................................1
第一节 2009-2010 年全球房地产业运行环境分析.......................................................1
一、经济环境分析...................................................................................................1
二、金融危机对全球房产业的影响.......................................................................3
三、政策环境分析...................................................................................................3
四、世界房地产对世界经济复苏的重要意义.......................................................4
第二节 2009-2010 年世界房地产市场动态分析...........................................................8
一、全球房产投资情况分析...................................................................................8
二、全球商业地产市场已趋稳定...........................................................................9
三、世界房地产“主心骨”探讨...........................................................................9
四、全球房地产市场“触底”探讨.....................................................................10
第三节 2009-2010 年世界部分国家房地产业运行分析.............................................11
一、2010 年1 季度俄罗斯住房建设市场下滑严重............................................11
二、美国房地产市场.............................................................................................12
三、法国新房建筑市场显现复苏迹象.................................................................12
四、新加坡第一季度房地产投资额下滑.............................................................12
五、2009 年欧元区房价下跌................................................................................12
六、莫斯科房地产市场第一季度强劲复苏.........................................................13
第四节 2010-2013 年全球房地产业发展前景预测分析.............................................13
第二章 2009-2010 年中国房地产行业运行新形势透析.....................................................13
第一节 2009-2010 的中国房地产供需分析.................................................................13
一、住房潜在需求分析.........................................................................................13
二、我国购置开发土地情况.................................................................................15
三、我国房地产价格情况.....................................................................................19
四、我国房地产市场调整分析.............................................................................22
五、我国房地产购买力的外部抽离解析.............................................................30
第二节 2009-2010 的中国房地产市场运行分析.........................................................31
一、中国房地产市场整体情况.............................................................................31
2
二、中国房地产市场热点问题.............................................................................34
三、房地产开发完成情况.....................................................................................46
四、商品房销售和空置情况.................................................................................57
五、房地产开发企业资金来源情况.....................................................................59
六、全国房地产开发景气指数.............................................................................63
七、2010 年中国企业景气指数分析....................................................................64
第三节近四年我国大中城市房屋市场销售价格指数...............................................66
一、2007 年全国70 个大中城市房屋销售价格指数..........................................66
二、2008 年全国70 个大中城市房屋销售价格指数..........................................68
三、2009 年全国70 个大中城市房屋销售价格指数..........................................71
四、2010 年全国70 个大中城市房屋销售价格指数..........................................75
第三章 2009-2010 年中国房地产消费市场动态分析.........................................................83
第一节房产消费者研究...............................................................................................83
一、潜在购房者购买行为及特征.........................................................................83
二、潜在购房者的需求分析.................................................................................86
三、潜在购房者的购买能力分析.........................................................................88
四、综合配套需求分析.........................................................................................89
五、潜在购房者获取信息渠道分析.....................................................................90
六、潜在购房者需求特征总结.............................................................................91
第二节 2009-2010 年中国房产消费者调查.................................................................91
一、消费者购房的主要目的.................................................................................91
二、消费者打算购买房屋的类型.........................................................................91
三、消费者打算购买的房屋面积.........................................................................91
四、消费者打算购买的房屋单价.........................................................................92
五、消费者计划购买房屋的方式.........................................................................92
六、消费者选择房产时最看重的问题.................................................................92
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段.....................................................92
八、影响消费者购房决策的因素.........................................................................92
第三节调研结论...........................................................................................................93
第四章 2009-2010 年中国房地产行业供需分析.................................................................93
第一节 2009-2010 年中国房地产市场供需现状.........................................................93
一、房地产市场需求分析.....................................................................................93
二、房地产市场供给分析.....................................................................................97
三、房地产市场供需平衡分析.............................................................................98
第二节2009-2010 年房地产市场价格分析..................................................................98
3
一、房地产市场价格走势.....................................................................................98
二、影响房地产价格波动的因素分析...............................................................101
第五章 2009-2010 年中国重点城市房地产市场运行动态分析.......................................104
第一节北京房地产市场.............................................................................................104
一、2009-2010 年北京房地产整体概况.............................................................104
二、2009-2010 年北京住宅市场分析.................................................................105
三、2009-2010 年北京写字楼市场分析.............................................................112
四、2009-2010 年北京二手房市场分析.............................................................115
五、2009-2010 年北京别墅市场分析.................................................................116
六、2009-2010 年北京房价走势分析.................................................................121
第二节上海房地产市场.............................................................................................125
一、2009-2010 年上海房地产市场简况.............................................................125
二、2009-2010 年上海商品房市场分析.............................................................126
三、2009-2010 年上海公寓市场成交情况.........................................................128
四、2010 年1-4 月份上海别墅、办公、商业市场成交走势...........................131
五、2010 年1-4 月份上海重点城市居住用地成交情况...................................132
六、2009-2010 年上海二手房市场分析.............................................................133
七、2009-2010 年上海房价走势分析.................................................................134
第三节广州房地产市场.............................................................................................136
一、2009-2010 年广州房地产市场综述.............................................................136
二、2009-2010 年广州住宅市场分析.................................................................137
三、2009-2010 年广州写字楼市场分析.............................................................141
四、2009-2010 年广州二手房市场分析.............................................................143
五、2009-2010 年广州别墅市场分析.................................................................146
六、2009-2010 年广州房价走势分析.................................................................148
第四节深圳房地产市场.............................................................................................151
一、深圳2009 年需求量情况.............................................................................151
二、深圳近年房价走势.......................................................................................151
三、深圳房价逆市上涨的主因分析...................................................................152
四、深圳2010 年供应量分析.............................................................................152
五、深圳2010 年发展预测.................................................................................152
六、2009-2010 年深圳住宅市场分析.................................................................153
七、2009-2010 年深圳写字楼市场分析.............................................................162
八、2009-2010 年深圳二手房市场分析.............................................................163
九、2009-2010 年深圳别墅市场分析.................................................................175
4
十、2009-2010 年深圳房价走势分析.................................................................176
第五节成都房地产市场.............................................................................................177
一、2009-2010 年成都房地产市场概况.............................................................177
二、2009-2010 年成都住宅市场分析.................................................................185
三、2009-2010 年成都写字楼市场分析.............................................................191
四、2009-2010 年成都二手房市场分析.............................................................194
五、2009-2010 年成都别墅市场分析.................................................................195
六、2009-2010 年成都房价走势分析.................................................................197
第六节杭州房地产市场.............................................................................................197
一、2009-2010 年杭州房地产市场综述.............................................................197
二、2009-2010 年杭州住宅市场分析.................................................................201
三、2009-2010 年杭州写字楼市场分析.............................................................206
四、2009-2010 年杭州二手房市场分析.............................................................207
五、2009-2010 年杭州别墅市场分析.................................................................209
六、2009-2010 年杭州房价走势分析.................................................................211
第七节武汉房地产市场.............................................................................................212
一、2009-2010 年武汉房地产市场总况.............................................................212
二、2009-2010 年武汉住宅市场分析.................................................................221
三、2009-2010 年武汉写字楼市场分析.............................................................222
四、2009-2010 年武汉二手房市场分析.............................................................222
五、2009-2010 年武汉别墅市场分析.................................................................223
六、2009-2010 年武汉房价走势分析.................................................................223
第二部分行业竞争格局.............................................................................................................227
第六章 2009-2010 年中国房地产竞争格局分析...............................................................227
第一节房地产市场竞争层次体系探讨.....................................................................227
一、产品式样竞争...............................................................................................227
二、产品大类竞争...............................................................................................228
三、产品使用价值竞争.......................................................................................229
四、基于消费观念和文化导向的竞争...............................................................230
五、总结...............................................................................................................230
第二节新形势下中国房地产企业的持续发展.........................................................231
一、房地产企业面临的新形势...........................................................................231
二、房地产企业持续发展存在的主要问题.......................................................232
三、房地产企业持续发展思路...........................................................................235
四、结束语...........................................................................................................241
5
第三节房地产开发企业竞争力分析.........................................................................241
一、房地产市场竞争阶段...................................................................................241
三、房地产企业竞争力分析...............................................................................242
四、中小房地产企业的竞争方法.......................................................................248
第四节信息化与房地产企业核心竞争力.................................................................252
一、房地产行业洗牌状况...................................................................................252
二、新形势下房地产业的核心竞争优势...........................................................252
三、房地产企业信息化的主要内容...................................................................253
四、房地产企业信息化规划中的变和不变.......................................................254
第七章 2010 年中国房地产销售排行分析........................................................................255
第一节 2009-2010 年一季度季度房地产销售企业排行...........................................255
一、2009 年中国房地产企业销售金额TOP 20.................................................255
二、2009 年中国房地产企业销售面积TOP 20.................................................256
三、2010 年中国房地产企业销售金额TOP 20.................................................256
四、2010 年中国房地产企业销售面积TOP 20.................................................258
第二节 2010 年1 季度房地产企业排行榜分析........................................................259
一、2010 年1 季度中国房地产企业销售排行榜榜单解读..............................259
二、2010 年1 季度中国房地产企业销售排行榜市场分析..............................262
三、2010 年1 季度中国房地产企业销售排行榜企业分析..............................262
四、2010 年1 季度中国房地产企业销售排行榜市场趋势..............................262
第三节 2010-2013 年房地产企业发展趋势分析.......................................................262
一、2010-2013 年房地产企业民营化趋势分析.................................................262
二、2010-2013 年房地产企业集团化规模化经营分析.....................................263
三、2010-2013 年房地产企业服务的差别化趋势.............................................264
四、2010-2013 年房地产企业专业化和品牌化趋势.........................................265
五、2010-2013 年房地产企业网络化信息化趋向.............................................267
六、2010-2013 年房地产企业与金融业融合的趋势.........................................268
七、2010-2013 年房地产企业发展动向分析.....................................................270
八、2010-2013 年中国的房地产公司市值发展趋势.........................................271
第八章 2009-2010 年中国房地产企业竞争策略分析.......................................................272
第一节 2009-2010 年基于GIS/VR 的新型房地产营销模式....................................272
一、GIS 和VR.....................................................................................................272
二、基于GIS＼VR 新型营销模式的优势.........................................................272
第二节 2009-2010 年房地产品牌策略.......................................................................273
一、主流企业的品牌误区...................................................................................273
6
二、品牌系统分析...............................................................................................274
三、品牌开发步骤分析.......................................................................................275
四、物业管理品牌化...........................................................................................277
五、房地产品牌战略...........................................................................................278
六、房地产品牌创建战略...................................................................................278
第三节 2009-2010 年房地产企业发展策略分析.......................................................280
一、产品策略.......................................................................................................280
二、价格策略.......................................................................................................280
三、促销策略.......................................................................................................280
四、渠道策略.......................................................................................................280
第四节 2009-2010 年我国旅游房地产业发展分析...................................................281
一、旅游房地产的概念及分类...........................................................................281
二、我国旅游房地产发展的市场前景...............................................................281
三、发展旅游房地产业的宏微观思考...............................................................282
第五节 2009-2010 年中国房地产企业竞争策略分析...............................................283
一、房地产开发企业品牌建设误区...................................................................283
二、品牌在价值体系中的作用...........................................................................287
三、加强房产开发企业品牌建设的途径...........................................................289
四、房地产业未来竞争策略分析.......................................................................301
五、中小房地产企业的竞争战略.......................................................................305
第六节 2009-2010 年中国房地产企业集团竞争战略思考.......................................308
一、企业集团战略研究的最新进展...................................................................308
二、房地产集团公司的发展战略选择...............................................................309
三、房地产企业集团的扩张与收缩战略...........................................................310
四、企业战略决策失败与决策转变...................................................................312
五、动态竞争条件下的战略思维模式...............................................................313
第九章2009-2010 年中国房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析....................314
第一节万科企业股份有限公司.................................................................................314
一、企业概况.......................................................................................................314
二、企业主要经济指标分析...............................................................................315
三、企业成长性分析...........................................................................................317
四、企业经营能力分析.......................................................................................318
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................318
第二节保利房地产（集团）股份有限公司.............................................................319
一、企业概况.......................................................................................................319
7
三、企业成长性分析...........................................................................................322
四、企业经营能力分析.......................................................................................322
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................323
第三节北京首都开发股份有限公司.........................................................................324
一、企业概况.......................................................................................................324
二、企业主要经济指标分析...............................................................................327
三、企业成长性分析...........................................................................................328
四、企业经营能力分析.......................................................................................328
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................329
第四节上海新黄浦置业股份有限公司.....................................................................330
一、企业概况.......................................................................................................330
二、企业主要经济指标分析.........................................................................331
三、企业成长性分析...........................................................................................332
四、企业经营能力分析.......................................................................................333
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................333
第五节上海世茂股份有限公司.................................................................................334
一、企业概况.......................................................................................................334
二、企业主要经济指标分析...............................................................................335
三、企业成长性分析...........................................................................................337
四、企业经营能力分析.......................................................................................337
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................338
第六节中华企业股份有限公司.................................................................................338
一、企业概况.......................................................................................................338
二、企业主要经济指标分析...............................................................................339
三、企业成长性分析...........................................................................................341
四、企业经营能力分析.......................................................................................341
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................342
第七节金地（集团）股份有限公司.........................................................................342
一、企业概况.......................................................................................................342
二、企业主要经济指标分析...............................................................................345
三、企业成长性分析...........................................................................................346
四、企业经营能力分析.......................................................................................346
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................347
第八节北京万通地产股份有限公司.........................................................................348
一、企业概况.......................................................................................................348
8
二、企业主要经济指标分析...............................................................................350
三、企业成长性分析...........................................................................................352
四、企业经营能力分析.......................................................................................352
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................353
第九节京能置业股份有限公司.................................................................................354
一、企业概况.......................................................................................................354
二、企业主要经济指标分析...............................................................................357
三、企业成长性分析...........................................................................................359
四、企业经营能力分析.......................................................................................359
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................359
第十节中房置业股份有限公司.................................................................................360
一、企业概况.......................................................................................................360
二、企业主要经济指标分析...............................................................................362
三、企业成长性分析...........................................................................................363
四、企业经营能力分析.......................................................................................363
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................364
第十一节中国建筑股份有限公司.............................................................................365
一、企业概况.......................................................................................................365
二、企业主要经济指标分析...............................................................................366
三、企业成长性分析...........................................................................................368
四、企业经营能力分析.......................................................................................369
五、企业盈利能力及偿债能力分析...................................................................369
第三部分投资战略研究.............................................................................................................370
第十章 2010-2013 年中国房地产业前景展望与趋势预测分析.......................................370
第一节 2010-2013 年中国房地产市场走势分析.......................................................370
一、全国房地产市场总体形势...........................................................................370
二、全国一二三线城市房地产市场形势...........................................................371
三、我国房地产主要区域市场形势...................................................................374
第二节 2010-2013 年中国房地产业前景预测分析...................................................375
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑...................................................375
二、房地产市场发展的短期趋势.......................................................................375
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力...............................377
第十一章 2009-2010 年中国房地产融资分析...................................................................377
第一节房地产融资途径.............................................................................................377
一、银行贷款.......................................................................................................377
9
二、上市融资.......................................................................................................378
三、房地产债券融资...........................................................................................378
四、夹层融资.......................................................................................................379
五、房地产信托...................................................................................................379
六、海外地产基金...............................................................................................380
七、房地产信托投资基金(REITS) .....................................................................380
八、其他方式.......................................................................................................381
第二节 2009-2010 年中国房地产融资市场现状分析...............................................382
一、房地产融资市场格局发展背景...................................................................382
二、房地产融资市场特征...................................................................................384
三、房地产融资市场发展趋势...........................................................................385
第三节 2009-2010 年中国房地产企业融资分析.......................................................387
一、房地产企业融资原则...................................................................................387
二、房地产企业融资风险...................................................................................387
三、房地产企业融资策略...................................................................................388
第十二章 2010-2013 年中国房地产行业投融资与并购策略分析...................................390
第一节 2010-2013 年中国房地产企业融资渠道策略分析.......................................390
一、国家房地产金融调控政策分析...................................................................390
二、我国房地产现行融资渠道问题分析...........................................................392
三、我国房地产企业融资渠道策略分析...........................................................394
第二节 2010-2013 年中国房地产融资策略分析.......................................................396
一、中国房地产融资模式分析...........................................................................396
二、房地产中小公司融资策略分析...................................................................399
三、我国中小型房地产企业融资出路分析.......................................................400
第三节商业地产融资创新途径分析.........................................................................403
一、从商业银行融资...........................................................................................403
二、从其他企业融资...........................................................................................404
三、委托贷款融资...............................................................................................404
四、信托计划融资...............................................................................................405
五、联营融资.......................................................................................................405
第十三章 2009-2010 年中国房地产投资环境分析...........................................................406
第一节2009-2010 年中国土地政策分析....................................................................406
一、土地供应结构调整方面的政策...................................................................406
二、土地调控政策分析.......................................................................................407
三、土地出让规定...............................................................................................416
10
四、别墅类房地产开发用地政策.......................................................................417
五、城镇土地使用税...........................................................................................418
六、国土资源部：2009 年全国土地利用计划（草案） ..................................418
七、2009 年报国务院批准城市建设用地审批工作..........................................419
八、各城市地王频现国土部拟收紧土地批后监管...........................................420
第二节2009-2010 年中国房地产业政策环境分析....................................................421
一、房贷政策变化轨迹.......................................................................................421
一、2008 年主要“救市”政策综述..................................................................422
二、政策在一定程度上稳定了交易量...............................................................424
三、保障性住房政策对房地产市场影响研究...................................................424
四、2009 年物业税对房地产行业属于制度性利空..........................................425
五、2009 年资本金比例下调将刺激房地产投资回升......................................426
六、2009 年北京、上海、天津3 地试点房地产信托投资基金......................427
七、两部门解读关于进一步落实工业用地出让制度通知...............................427
八、《关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知》财综
[2009]50 号...........................................................................................................429
九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知...................................429
十、2009-2011 年廉租住房保障规划.................................................................430
第三节 2010 年第一季度经济运行分析....................................................................433
一、当前经济运行形势分析...............................................................................433
二、当前经济运行主要问题...............................................................................440
三、未来宏观调控政策取向分析.......................................................................441
第四节 2010 年4 月运行指标分析............................................................................443
一、工业生产.......................................................................................................443
二、社会消费.......................................................................................................444
三、固定资产投资...............................................................................................445
四、对外贸易.......................................................................................................446
五、居民消费价格指数.......................................................................................447
六、工业品出厂价格指数...................................................................................448
七、货币供应量...................................................................................................449
第十四章 2009-2010 年中国房地产行业投资现状分析...................................................450
第一节2009-2010 年全球房地产行业投资分析........................................................450
一、全球住宅市场投资形势...............................................................................450
二、全球房地产市场区域性机会分析...............................................................451
三、全球商业房地产投资走势预测...................................................................457
11
第二节 2009-2010 年中国房地产投资现状分析.......................................................458
一、我国房地产投资问题...................................................................................458
二、我国房地产投资情况...................................................................................459
三、我国完成房地产开发投资情况...................................................................460
四、我国房地产开发投资情况...........................................................................462
五、城镇固定资产投资情况...............................................................................462
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力...........................................463
七、金融危机下我国房地产投资分析...............................................................463
第十五章 2010-2013 年中国房地产行业投资机会与风险预警.......................................467
第一节 2010-2013 年中国房地产行业投资前景分析...............................................467
一、我国房地产发展前景...................................................................................467
二、中国住宅地产市场投资潜力分析...............................................................469
第二节中国城市化给房地产行业发展带来的机遇.................................................469
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响.......................................469
二、崇尚自然带来消费观念的改变...................................................................470
三、城市建设带来住宅产业的机遇...................................................................472
第三节 2010-2013 年中国房地产投资风险预警.......................................................473
一、宏观调控政策风险.......................................................................................473
二、金融、信贷风险...........................................................................................476
第四节 2010-2013 年中国三、四线城市房地产投资风险分析...............................477
一、当地政府的失信风险...................................................................................477
二、旧城改造的拆迁风险...................................................................................477
三、联合开发中的合作风险...............................................................................477
四、融资不畅的资金链风险...............................................................................477
五、对市场需求分析错误的风险.......................................................................477
第五节房地产投资风险.............................................................................................478
一、宏观经济和产业周期风险...........................................................................478
二、金融风险.......................................................................................................478
三、企业风险.......................................................................................................479
第六节中国报告中心建议.........................................................................................479
一、关于投资区域...............................................................................................479
二、面对拿地热潮...............................................................................................480
三、强调项目可行性分析和市场监测...............................................................480
四、把控经营风险...............................................................................................480
五、优化投资组合...............................................................................................480
12
六、投资优势产品...............................................................................................480

2571236420

谢谢，看上不去挺不错的

田娃子

这个是好东西，谢谢楼主

shuxiaohui

多谢楼主分享

handy

谢谢楼主，目前手上两家上市房企的审计，希望有帮助

sashasea

这东西看上去不错哎~~~

zxh51200

房地产，看未来啊，顶

aihpos

了解一些，呵呵，谢谢楼主

fengqiang135

这分行业的也要好好学学

滕王阁

这个报告还是具有比较强的可读性