紧急求助律师：先后取得二块住宅建设用地的法律问题。

bigestfox

    有一住宅项目，取得用地使用权后进行了规划和设计。在已建住宅基本售完的时候，国土局对用地进行了重新测量，发现多占了土地。
    此时，由于建设填方，在原开发地块紧邻的低洼地，被填成了平地，此位置在原规划红线图外。该开发商想一并收归馕中，就以补充协议的方式，将超用土地和此地块一并协议出让，与国土局签订有补充协议。于是该地块被划进了验收红线内。
    但问题是：
    1，协议出让的时候，开发商脑子进水了，竟然把此地块写成“停车场用地”。
    2，现在开发商想开发此地块，但在报告中把此地块表述成了“二期项目”，于是政府要求征求原业主的意见，必须经2/3以上业主同意才可以进行收储。
    3，好不容易取得2/3以上业主的同意，结果政府发现，如果是原配套用地，那此地块应该归全体业主所有，即使收储，与开发商有毛的关系？开发商晕了，5年前花了几百万成本呢。
    4，原小区所有报备资料，包括楼书，都未提到该地块，也没有设计和承诺建设大型专用停车场。小区内配有足额的停车位和停车库。
    求助问题：如何证明此地块与原地块没有关系？有何法律依据？需要哪些证明材料？
    特别说明：由于此问题涉及到特别专业性的问题，非熟悉房地产建设方面的同志，特别是非律师同志，在没有明确证据的情况下，请不要添乱，谢谢！

bigestfox

标题也有些问题。
我写了一个详细的说明，可私信交流。

bigestfox

有没有天理啊，律师呢？

solar731518

这个……估计只有专业的律师才能搞定吧

lukeyan

这个问题太专业，没有实践过房地产法律事务，不敢回答，怕误导。

项目融资孙律师

“原小区所有报备资料，包括楼书，都未提到该地块，也没有设计和承诺建设大型专用停车场。小区内配有足额的停车位和停车库”。如果一期规划设计方案中也没有涉及到该地块，应该是有突破口的，具体需针对原规划设计相关报批材料综合来分析。

z210

一、涉及到两次地块出让？“该开发商想一并收归馕中，就以补充协议的方式，将超用土地和此地块一并协议出让，与国土局签订有补充协议。于是该地块被划进了验收红线内。”
二、是否为配套用地，即地块归属问题。这应该得看开发商在弄一期项目时的文件中是否明确该“停车场用地”为业主的，看看权属是否明确为开发商。但……你的第4点应该说明充分了。