政策直击——如何破解养老地产发展痛点？

秋云飞

2016 年 7 月 7 日
中国指数研究院
中国房地产指数系统
【报告要点】
1.  养老产业政策特点：利好政策出台密度加大，关键问题尚未完全破解
2.  土地：养老产业专属用地缺失
  顶层设计有待突破，需“养老产业”专属用地分类
  供地来源：加大盘活存量用地，减少增量用地
  供地方式：以划拨、租赁、协议或公开出让为主
  案例解析：出让地块增多，“养老用地+X”捆绑销售为当前主要模式
3.  资金：地少价高、重“养老”、回报周期长等因素致企业资金压力加大
  前期土地开发、适老化设计、养老服务运营均需重金投入
  政府补贴仅能缓解部分资金压力，企业仍需寻找多元化融资渠道
  案例解析：养老与资本市场合作成为解决资金问题快速通道
4.  医养结合：成为未来养老新模式，支持政策日渐明朗
  政策支持力度加大，养老地产企业迎来发展机遇
  政策向基层深入，企业可重点关注社区医养结合模式
  案例解析：“地产+社区医疗服务”模式正在兴起
5.  趋势及展望：顶层设计待完善，地方政策先行值得期待
【报告正文】
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