租用土地上所建房产是否可以纳入拟重组注入资产的评估范围？

liveeasier · 发表于 2011-11-20 01:56:10

该房产是拟注入资产中一项较重要的生产经营用房，因各种原因无法取得该宗土地的使用权，目前采用租赁的方式，房屋所有权证已办理，本次重组能纳入标的资产的评估范围吗？

xinsijun2753546 · 发表于 2011-11-20 07:01:40

租用的房屋，没有产权，不能纳入评估范围

顺其自然luck · 发表于 2011-11-20 08:11:08

同意2楼的，没有产权，不能纳入评估范围。

joyce726 · 发表于 2011-11-20 20:13:23

“房地分离”的特殊形式，感觉应该纳入评估范围。

fushengbin · 发表于 2011-11-20 21:24:55

评是可以评的，但需要做风险提示。

fengqiang135 · 发表于 2011-11-20 23:39:27

如果是农村集体土地上的资产怎么办

xinhuaishiye · 发表于 2011-11-21 11:20:41

有房屋产权证，没有土地所有权证，不影响评估啊，只考虑房屋的充值价值就可以了，土地当做产权瑕疵披露了，如果租赁期限比较长也可以考虑一部分土地使用权的价值。如果可以租赁50年和拥有土地使用权有什么区别呢？

cosmic · 发表于 2011-11-21 11:40:06

租赁50年和拥有土地使用权还是有差别的。有这个使用权可以续期啊，当然具体的续期法规还没推出，但是单纯是租赁的话可能是没这个权利的。有如同我们自己的居民房一样。

samyan · 发表于 2011-11-21 12:29:07

根据《房屋登记办法》（2008年7月1日施行）第八条规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

所以，我不知道在租用的土地上建造的厂房是怎么办到自己名下的房产证的？如果不是自己名下的房产证，那就肯定没有处分权拿来重组了。

dejimeiduo · 发表于 2011-11-21 13:46:53

同上，房产证是怎么办的呢？个人觉得不应纳入评估范围

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