请教关于财政补贴财务处理

爱老牛

请问前辈们：

公司与2006年按照协议低价A取得一块土地，同时与国土局签订出让合同价格为B（B>A）。当地政府为招商引资，替企业缴纳了（B-A）差价部分。企业土地使用权入账价值为A。

问题1）：是否需要企业按照B价格调整土地使用权价值。如果借方为无形资产，那么贷方为什么呢？

问题2）：若取得政府的财政补贴文件，名目为为企业补偿土地款，那么会计处理应该如何处理呢？

              是否要将1）中调整的土地款再调减？

初入行，专业知识还需要努力学习，如各位前辈能指点一二，在下不胜感激！BOW~

pecai

计入递延收益，和土地摊销年限一同摊销。

fengqiang135

计入递延收益 一起摊销

顺其自然luck

楼主所说的情况是与资产相关的政府补助：
1、若取得政府的财政补贴文件（企业补偿土地款），但当地政府替企业缴纳了（B-A）差价部分的资金又没有划入公司账户，公司实际支付的金额为A，调整无形资产的依据不是很充分。
2、如果调整是借：无形资产，贷：递延收益，摊销时：借：递延收益，贷：营业外收入；
调整前后对公司的经营利润和企业所得税都没有影响，建议还是不要调整。仅供参考

chinacpazhang

看具体的退款部门，   买地的行为一般款项都是打到国土局去的，如果是国土局直接退还的，做政府补助要慎重考虑(常规理解：政府补助走的是财政的口子)，如果是管委会等组织或部门划过来的，可以直接做为政府补助，是否做递延收益，个人认为要看政府给你此笔款项是否规定的相关的用途，如果没有，那完全可以理解为与收益相关...

爱老牛

chinacpazhang 发表于 2011-12-7 22:39
看具体的退款部门，   买地的行为一般款项都是打到国土局去的，如果是国土局直接退还的，做政府补助要慎重考 ...

噢~明白了，谢谢，国土局退还相当于是直接减免土地款，不作为财政补贴性质。如果走了当地人民政府、财政这一块，相当于当地政府出钱补贴，就要按财政补贴账务处理，收到钱款时抵减土地使用权账面价值。