农村集体土地家庭承包经营，转包和出租的区别？

龙井

请问各位：农村集体土地家庭承包经营，转包和出租的区别？

panyarn

前者是承包关系，后者是承租关系。但实际上应该区别不大吧，个人觉得。

lexthw

1、在我国，按法律的规定，土地承包经营权是一种物权，出租则是合同债权。
2、两者是两种不同性质的权利。 物权是一种绝对权，具有对世性，可以以他的权力对抗所有人；
     而债权是一种请求权，只能向特定人请求进行一定给付。
3、至于转包，根据《农村土地承包法》第三十九条的规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。个人认为应该是转包所形成的应该是一种出租性质的债权。

perryking

把土地承包权作为物权仅仅为我国物权法的一种政策性考虑，无其他实际法律考量。
但从上市角度讲，无需追究物权债权两种权能直接按的差异，承包与租赁的唯一区别在于合同法规定租赁合同不能超过20年，而承包合同没有这个限制。

niubei2046

中华人民共和国农村土地承包法
第三十五条
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
　出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

001spr

niubei2046 发表于 2012-2-3 17:40
中华人民共和国农村土地承包法
第三十五条
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一 ...

补充楼主的：
1、楼主的点评比较准确。
2、转包和出租是物权法对农村土地的用益物权具体形式的重申：其中转包法律关系中受让人有主体资格的限制，但主要适用于耕地等主要的集体土地，主要是主了充分的保障耕地等用途；而出租主要适用于规范荒地、滩涂等经济性效差“荒地”的流转，主要是为了利用四荒地，对承租人并没有限制。