[已解决]单独将购买办公楼作为IPO募投项目是否可行？

哪管他浊浪滔天

如题，购买办公楼是否可以作为IPO募投项目？   
如果单独作为募投项目不行，将营销中心或者信息化系统作为募投项目，其中办公楼占了总投资的百分之六七十以上是否可行？



各位大神，求指教

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myricemy18

2017-6-7 15:14:24

现在对于募投项目的关注没那么严了，现在拟上市企业都会讲故事了，主要关注点：符合国家产业政策，程序必须完备。募投项目实施后，不应对企业的独立性产生影响；在设计初期，应当关注项目实施后的规模与现有状况之间是否匹配，产能能否消化。
    企业规划新项目时，为了使募集资金数额能配套发行的规模，会被迫扩大再生产项目，容易产生以下质疑   
   （一）原有生产能力如没有100%的利用率，如扩大规模容易形成市场空间的质疑，市场开拓压力之疑点。
   （二）原生产能力及其固定资产原值之间的比例，与新生产能力与庞大的投资项目之间的不匹配，引发相应折旧压力。
   这些都是企业在IPO募投需要考虑的

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fushengbin

买楼怎么可能作为募投项目呢？最起码挂个羊头吧。

xiaobai517

后者可行，说明办公楼是用作为营销中心或者信息化系统，需要招纳人员

老男孩000

单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途，目前案例比较多的是作为研发中心新建（或升级改造）项目（项目实际可能是综合办公用途），项目建设内容包括购置研发大楼、购置研发设备、新增人员、研发项目等等，包括扩产项目在内，土地和建筑工程或购置办公楼都会是募投项目的大头，60%不足为奇。
至于楼主所说的作为营销中心或者信息化系统项目的建设内容，可以论证，需要充分说明营销中心建设的充分必要性。
现在这样的审核环境下，建议券商还是从实际需要出发，不要虚构项目，募投本来就是企业自身发展规划，毕竟近期没项目仅仅因为募投被否的。

feeling1206

老男孩000 发表于 2017-5-28 16:16
单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途，目前案例比较多的是作为研发中心新建 ...

北京新水源 才被否不久

老男孩000

老男孩000 发表于 2017-5-28 16:16
单纯购买办公楼作为募投项目不可行。
至少需要说明购置办公楼的用途，目前案例比较多的是作为研发中心新建 ...

本想回复一下那个说北京新水源景被否案例的。
从发审会问题来看被否原因：1、募投项目设计的充分必要性论述不清。（发审会会议问题第1、2都在纠结固定资产和收入的配比关系，特别是第1问，明显是没论述清楚募投项目的经济效益可行性）；2、工程类企业的工程资质问题是必问的；3、财务问题还是审核的中心，第4个问题问的是收入确认。
如果说这个项目是因为募投被否，实在不应该，发行人和中介都有责任，本来是可以规避；但是工程资质和收入确认的问题，是硬伤。

哪管他浊浪滔天

fushengbin 发表于 2017-5-27 10:55
买楼怎么可能作为募投项目呢？最起码挂个羊头吧。

暂时想到的就只有营销中心或者信息系统了   

易雨渐

可以，17年刚上市的一个公司，募投项目就是办公大楼，具体是哪个忘了，好像是个文化传媒公司。个人觉得关键看你怎么解释，

哪管他浊浪滔天

易雨渐 发表于 2017-6-5 11:31
可以，17年刚上市的一个公司，募投项目就是办公大楼，具体是哪个忘了，好像是个文化传媒公司。个人觉得关键 ...

多谢多谢，我看一下呢

liang888

不要说买楼，就说是加大基础设施的投入