中国房地产行业分析报告

zj0977

目 录
Ⅰ 当季概览.........................................................1
Ⅱ 供求分析.........................................................2
一、国房景气指数情况.............................................. 2
二、房地产业投融资情况............................................ 3
（一）投资：市场、库存和资金三重压力下，房地产开发投资增速加速回落3
（二）融资：房地产信贷继续收紧，企业融资难度加大，资金链断裂危机凸显
.................................................................... 4
三、土地市场情况.................................................. 6
（一）供给：住房用地供应增速持续放缓，保障性住房用地规模显著提高.. 6
（二）需求：房地产企业缩减或停止拿地，四季度土地购置面积同比大幅下降
.................................................................... 6
（三）价格：主要城市地价增速加速回落，住宅地价下降的城市显著增加.. 7
四、房地产市场情况................................................ 8
（一）供给：商品房供给量呈现季节性大幅增长，新建商品住宅库存量创新高
.................................................................... 8
（二）需求：楼市观望情绪浓厚，房地产销售依然惨淡................. 11
（三）价格：房价下调的趋势明显，降价幅度逐渐加大................. 12
Ⅲ 政策解读........................................................14
一、住建部：地方住房限购令到期需延续............................. 14
二、《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见................... 14
三、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点15
四、《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》
................................................................... 15
Ⅳ 热点研究........................................................16
一、2011年保障性安居工程供地已超额完成，保障房开工已超1000万套... 16
二、李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施..................... 16
三、2011年50强房企销售业绩分化明显............................... 16
四、温家宝：促使房价合理回归不动摇............................... 17
五、央行部署加大对保障房和普通商品房建设支持..................... 17
Ⅴ 上市公司........................................................18
一、万科企业股份有限公司......................................... 18
（一）经营情况................................................... 18
（二）公司重大事项............................................... 19
（三）公司战略与竞争分析......................................... 19
二、保利房地产（集团）股份有限公司............................... 19
（一）经营情况................................................... 19
（二）公司重大事项............................................... 20
（三）公司战略与竞争分析......................................... 21
三、招商局地产控股股份有限公司................................... 21
（一）经营情况................................................... 21
（二）公司重大事项............................................... 22
（三）公司战略与竞争分析......................................... 22
四、金融街控股股份有限公司....................................... 23
（一）经营情况................................................... 23
（二）公司重大事项............................................... 24
（三）公司战略与竞争分析......................................... 24
五、金地（集团）股份有限公司..................................... 24
（一）经营情况................................................... 24
（二）公司重大事项............................................... 25
（三）公司战略与竞争分析......................................... 26
六、荣盛房地产发展股份有限公司................................... 26
（一）经营情况................................................... 26
（二）公司重大事项............................................... 27
（三）公司战略与竞争分析......................................... 28
七、新湖中宝股份有限公司......................................... 28
（一）经营情况................................................... 28
（二）公司重大事项............................................... 29
（三）公司战略与竞争分析......................................... 30
Ⅵ 关键指标........................................................31