请教：关于基本农田问题

xych001

一公司与农民签了十年土地租赁合同，租用农民近千田地种植中草药已两年，前期平整土地、水源、草苗、租金等已投入成本近2000万元，计公司生物资产。该农田经查为基本农田，公司现在面临的问题：1、药苗实为公司发展所需；2、短时间无法寻找到下家接手该片地，关联方接手又会形成同业竞争；3、为了上市必须整改。
现有人提出一解决方案：1、解除与农民的土地租赁合同；2、置换为委托加工合同（注：不是回收合同），即公司免费提供中草药种苗交于农民种植，委托加工期按药苗成长期算，支付给农民加工费，三年或五年或更长年限公司从农民处收回成品。至于农民把药苗种在何地，与公司无关；3、幼苗的养护形式上交给农民，实际上仍由公司负责；4、仍计入公司生物资产。

请各位大侠对上述解决方案提下宝贵意见，多谢！

渝水情

基本农田不能用于种养植，违法行为，因此，计入生物资产的可能性没有（你都相当于赠送了，还资产？）

xych001

渝水情 发表于 2012-3-16 11:23
基本农田不能用于种养植，违法行为，因此，计入生物资产的可能性没有（你都相当于赠送了，还资产？）

兄弟，你说的当然知道，不是讨论整改方案的可行性吗？

星辰紫苑

请问目前是否通过？！还有相同案例吗？普邦园林是有部分占用基本农田，律师意见中提到尽快转让给无关联第三方，对上市不构成实质性影响。

liang888

以前也接触过类似案例，个人认为：
一、上面的方案，除第4点外不具操作性外（具体原因不多说了），其他是可行的；
二、个人认为，国家基本农田保护条例的规定并没有大家想象的那么严格，也只有两个禁止条款而已，而且各省也都出台了自己的保护条例，只要没有明显违反到条例的禁止性规定，就没有问题。建议对照条款一一排查。
三、国家基本农田保护条例并没有明文禁止种植中草药，因此建议与当地国土部门进行充分沟通，获得其认可并确认可出具无违法违规证明后，就应该没有问题。
以上观点，个人意见，供参考及讨论。