关于土地增值税和契税的问题

wujing123 · 发表于 2012-3-19 10:58:36

A公司名下有个一房子，但是当初买房的钱和每年的契税和土地税都是由B公司承担的，房子的核算在B公司计入固定资产，并且在B公司计提折旧，现在的实际情况就是房本上是A公司，但是实际使用和管理人是B公司，如果想把房本的名字由A变成B公司，就要缴纳土地增值税和契税，有没有不用缴纳税费的方法，谢谢

ahaqhy1988 · 发表于 2012-3-19 18:49:21

签个赠与合同~~~

bigestfox · 发表于 2012-3-20 08:09:36

ahaqhy1988 发表于 2012-3-19 18:49
签个赠与合同~~~

来个靠谱点的建议嘛。
楼主还没有说清楚，他现在还想把A公司注销了。
各位大侠，如果A公司把房产投资入股B公司，然后B吸收合并A公司，是否可以呢？

lawyerynj · 发表于 2012-3-20 10:05:34

以不动产作为股权出资不缴土地增值税、营业税和契税，我理解直接以A公司以资产向B公司出资就可以了，不需要再合并A公司

fushengbin · 发表于 2012-3-20 23:11:23

契税不用交么？不见得。
很奇怪B的账目是怎么做的。以房产设立公司，把股权卖给B。

bigestfox · 发表于 2012-3-21 16:08:41

他现在的目的就是要消失一个公司，而且解决A虚持房产的问题

谭tony · 发表于 2012-3-21 17:04:44

只要变名字就无法逃脱土地增值税.而以房产设立新公司,或者以房产向B公司作股权投资，都需要交割过户，即变名字。

蛤蟆上树 · 发表于 2012-3-22 14:43:19

谭tony 发表于 2012-3-21 17:04
只要变名字就无法逃脱土地增值税.而以房产设立新公司,或者以房产向B公司作股权投资，都需要交割过户，即变名 ...

不对的，土地增值税也有虽过户但可免税的情况的。“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”这是财税字[1995]048号的规定，当然，投资方须不是房产开发企业，不然是不免税的，可参照财税［2006］21号

蛤蟆上树 · 发表于 2012-3-22 14:45:34

楼主这种情况实属罕见，B公司如何能将此入账固定资产呢？还提折旧？这可是存在税务风险的

		自动登录	找回密码
密码			快速注册

关于土地增值税和契税的问题

相关帖子