关于以租代征土地的问题

xumartin · 发表于 2012-3-21 09:32:06

现有一项目，土地原先是由当地政府以以租代征的方式获取后卖给企业，企业取得土地使用权证。2007年，当地政府才开始征地直到2011年底才完成，报告期为09、10、11。该问题如何解决？是否已有相关案例？诚求高见。

xumartin · 发表于 2012-3-25 15:17:47

请各位大侠不吝赐教。

jessicacygs · 发表于 2012-3-25 15:25:59

国有土地租赁也是土地有偿使用的一种合法方式。大概LZ的意思是原来是集体、农用地什么的，然后租给企业用了么？

xumartin · 发表于 2012-3-25 15:30:54

当地政府将当地农民的土地租用，然后当征用地卖给企业。

xumartin · 发表于 2012-5-20 15:52:21

请求各位大侠解答。

madaniu · 发表于 2012-5-21 09:28:22

“将当地农民的土地租用，然后当征用地卖给企业”，即便是政府也做不到。土地所有权仍然在农民或村委会手上，政府获得的不过是租赁权而已，怎么“卖给企业”？
这是当地政府造成的，即便在报告期外解决，仍然无法改变企业非法使用土地的事实（虽然公司可能有点冤，是被政府主导的；如果地是耕地乃至基本农田，性质更加严重）；如果延伸至报告期内，且在报告期末才规范，个人认为不是很乐观。
此问题估计没有举重若轻的妙解，用时间换空间可能有效。

lrt · 发表于 2012-5-22 17:42:37

既然11年后土地已经合法化,找政府出个文吧,应该没有问题

314608911 · 发表于 2012-5-23 00:52:40

不是有要求说：发行人在最近36个月内不存在违反土地、工商等相关方面法规的情况。

那是不是这么考虑：
1、公司当时租用土地的时候，相关手续是否完备合法
2、如果现在是出让给了企业，相关程序是否完整，是否已经拿到了土地使用证。

dicksz · 发表于 2012-5-23 16:31:09

最好找律师解答、、

xumartin · 发表于 2012-5-24 11:08:06

感谢各位大侠的解答

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