[已解决]关于“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”

DarkContract

新派公寓2017年11月发了权益型房托资产支持专项计划，看其说明书里的结构图有几处不解：1.既然已经通过资产支持专项计划获得融资了，为什么还需要上海银行向其做一笔委托贷款，而且为什么是委托贷款？
2.契约型私募基金持有了SPV的股权，SPV持有了通达富全部股权，就是持有新派公寓的物业所有权，是不是等于资产支持专项计划的投资者间接持有了新派公寓的所有权？如果是这样这个计划是5年期的，到期后这个所有权怎么处理？

请各位前辈牛人不吝赐教！


PS：因说明书原件大于30M不能上传，请各位大佬移步 https://wenku.baidu.com/view/f9ee3545492fb4daa58da0116c175f0e7dd1194b.html 查看原文，感激！

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yz1987cn

2018-1-10 16:08:51

问题1：私募基金没放贷资质（现在银行委贷新规，私募基金通过银行委贷行不通了）；
问题2：到期后可以：如果未来公募地产信托实行，投资人就公开市场卖资产支持证券；资管计划卖私募基金份额；卖项目公司股权；卖房子。

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ljxai003

私募基金对SPV发放贷款只能通过银行或者信托，私募基金本身不具备发放贷款的业务牌照！

yz1987cn

问题1：私募基金没放贷资质（现在银行委贷新规，私募基金通过银行委贷行不通了）；
问题2：到期后可以：如果未来公募地产信托实行，投资人就公开市场卖资产支持证券；资管计划卖私募基金份额；卖项目公司股权；卖房子。

DarkContract

感谢各位大佬回复，小辈此后也偶然找到了相关原因。
其实我本意想问的是委托贷款在整个交易结构中存在对的意义是什么？是为了“避税”，有兴趣的各位可以参考http://xueqiu.com/3302797049/89951931
诚如三楼所言，2018年银监会《商业银行委托贷款管理办法》发布后，私募基金不能再走银行委托贷款了