住房租赁资产证券化评析及对REITS的展望

heblawyer

本文摘要：首先对资产证券化和REITS进行解析，明确这是两种不同的金融工具，REITS没有资产转移和风险隔离，与证券化的投资风险是不一样的；其次，《通知》将住房租赁证券化定位于中等风险产品，要求为租赁住房验收备案开辟绿色通道，以收益法进行评估，都具有重要意义；第三，在目前法律环境下，RETIS的发展需要设立房屋信托登记制度，并对信托的房屋不按产权转移征税，并允许公募基金投资RETIS，就能构建起完善的房地产信托投资基金制度。

                                                                                                                                                                北京市万商天勤律师事务所合伙人  张志晓律师

                           北京市朝阳区建国路86号佳兆业广场南塔12层

                          Emai:heblawyer@vip.163.com   

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