房地产债权融资

旭尧

房产在建项目抵押债权融资：
1、区域：不限，江浙鄂川渝皖湘赣豫优先
2、额度：不限
3、期限：12+6个月（可协商）
4、成本：年化18-21%（每年10%利率按季度支付+每年8-11%利率以服务费形式按融资总额、期限一次性支付）
5、业务类型：住宅及少量商业融资
6、强制性融资要求：
（1）项目物业由资金方指定的物业公司管理
（2）提取住宅销售额不低于5%的金额作为物业基金（根据项目实际，提取比例会提高），物业基金以每年收益为6%，分3-5年返还给购房人，结束后，物业基金归资金方所有；
（3）车位不低于10%的销售款作为物业基金，基金每年收益为6%，分3-5年返还给购房人，结束后，物业基金归资金方所有。

业务提供资料
1、融资申请（注明规划投入总额，已投额度，自有资金投入额度，融资投入额度，融资的具体用途，还款来源说明
2、抵押物清单及货值统计
3、三证的复印件
4、土地出让合同及出让金发票复印件
6、项目现场近照
7、土地所在位置，面积，容积率，规划意见书，CAD电子版红线图
8、土地使用性质，已有证件的类型，发票金额
9、是否有抵押，债权债务，转让的价格和方式等
10、国土证，规划证，成交确认书等其他所有证件
11、公司介绍、股东同意书、地块可研报告