集合信托寻资金，6+6上海本地百强地产

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已发出的优质信托寻资金
【XX信托-上海奉贤南桥住宅项目】
【规模】：10亿
【期限】：6+6个月（满6个月可提前还款）
【税前收益】：100-300-1000万，9%-9.3%-9.5%（税前）
【付息方式】：季度付息
【资金用途】：用于上海奉贤南桥地块的开发建设
🔘【项目亮点】
🔻1.融资方禹州鸿图主体评级AA+，房地产一级资质，18年末总资产661.7亿元，营业收入 178亿元，19年预计实现合约销售419.12 亿元，实现资金回笼 330.22 亿。
🔻2.担保方禹洲地产，香港主板上市(股票代码01628.HK)，房地产一级资质，中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿，其中流动资产占比78%，短期偿债能力极强。
🔻3.一线城市上海刚需住宅房，地处奉贤中心临近地铁，商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去 化压力较小。
🔻4.奉贤南桥地块土地留存于项目公司，信托存续期间不做任何抵押。
🔻5.上海为国内一线城市领头，18年GDP32679.87亿，常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧，土地稀缺。
🔘【还款来源】
🔻1.标的项目的销售回款。项目预计2020年完成销售，回款28.15亿，足额覆盖项目本息2.81倍。
🔻2.融资方禹洲鸿图及担保方禹洲地产的统一现金流调配，包括但不限于再融资和其他项目销售回款。

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