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【研究报告内容摘要】
2020年3月,上海瞄准科技前沿,在现有规划的基础上,发布60平方公里产业新空间并推介26个特色产业园区,以园区建设推动产业发展。凭借清晰的产业规划和30余年的发展历程,上海产业园区市场吸引了诸多企业来设立其办公室或园区,已成为上海商业房地产市场中重要的组成部分。
多年来,上海产业园区市场需求保持稳健。即使在新冠疫情的影响下,产业园区市场仍维持韧性,2020年第二季度,积压的需求得以释放,核心型园区净吸纳量超过12.1万平方米,同比上涨130%。租赁问询保持活跃,尤其是来自科技和医疗行业。
核心产业园区内,孕育了诸多领先的企业。科技企业的壮大,离不开科研人才和研发资源。这些企业对人才增长的需求日益强盛,促使其将办公室设立在研究院或理工类院校附近,这也将进一步推动核心产业园区市场的发展。
长远来看,众多园区内的参与者,包括企业、物业业主、政府、高校等,共同构筑起产业园区的生态圈。完善的生态圈,将助推园区发展,凝聚园区内企业,培育园区内未来新兴需求。
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