请教：集体工业土地问题？

顾问甲 · 发表于 2009-4-13 10:20:50

正在改制的企业，主要的生产经营用地为租赁某企业土地，而该土地性质为“集体工业用地”，请教“租赁该集体工业用地”是否影响发行审核？有无案例参考？

winstone · 发表于 2009-4-13 12:02:50

根据有关土地法律规定，集体土地的使用主体是特定的即农村集体，而且是不可以对外租赁的。我认为如果股份公司使用集体建设用地是不合法的。

shipdog1978 · 发表于 2009-4-13 12:20:15

集体企业的工业土地是可以租赁的，但需要审批。难的是建在上面的房屋！！

xishi2003 · 发表于 2009-4-13 13:11:38

农村基础设施用地是可以的.前提是立项要像呀.

shipdog1978 · 发表于 2009-4-13 13:50:10

首先明确农用地可定不行，这没有商量的余地。其次要明确，是否是国家改革试验区的工业地，如果是的话，是有法律依据的，原来的63条是要改掉的，部里的征求意见稿已将将其改掉了，供参考！1

song2000xin@ · 发表于 2009-4-13 14:06:05

应该不可以租！！比较模糊，查查2005年修订的土地管理办法

小胖 · 发表于 2009-4-14 09:21:13

集体企业的工业土地是可以租赁的，但需要审批。难的是建在上面的房屋！！
shipdog1978 发表于 2009-4-13 12:20

还要看上面的房屋有无房产证

shipdog1978 · 发表于 2009-4-14 12:05:08

产权证是不可能有的
！！！

huandaowu · 发表于 2009-4-14 12:08:23

可以租赁，但是需要镇政府以上级别的审批，租赁期限要长，20年最好。但是租赁也不是长久之计，关键还是要有产权的土地

顾问甲 · 发表于 2009-4-15 15:19:12

多谢各位的回答，很有参考意义，研究中

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