华安证券--房地产行业周报：租售并举构长效机制，政策多维调整或加速出清【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现：
            
                    上证指数本周下跌 0.10%，收报于 3566.38点；创业板指本周下跌1.93%，收报于 3089.94点；沪深 300本周下跌 0.68%，收报于5458.08点。房地产板块本周上涨 1.29%，在 28个行业内位列第 5位。
            
                    新房成交：成交面积同比 3.7%，环比-4.6%本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 549万方，同比3.7%，环比-4.6%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 85万方，同比 13.9%、环比 4.7%；二线（13城）一手房合计成交面积 260万方，同比-9.3%、环比-18.0%；三线（26城）一手房合计成交面积 203万方，同比 21.3%、环比 15.2%。
            
                    二手房成交：成交面积同比-18.0%，环比 34.5%本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 164万方，同比-18.0%，环比 34.5%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 42万方，同比-24.9%、环比 38.1%；二线（8城）二手房合计成交面积 95万方，同比 68.5%、环比 30.7%；三线（7城）二手房合计成交面积 27万方，同比-20.6%、环比 43.4%。
            
                    新房库存：库存面积环比-0.73%，去化周期 8.7月本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 9441万方，环比-0.73%，整体去化周期（按面积）约 8.7月。其中，一线（4城）新房库存合计 3123万方，环比-1.58%，去化周期 7.4月；二线（7城）新房库存 3517万方，环比-0.74%，去化周期 9.3月；三线（7城市）新房库存 2800万方，环比 0.27%，去化周期 9.9月。
            
                    土地市场：百城土地成交面积 938万方，成交土地总价 251亿元，土地溢价率 15.29%上周（01.04-01.10），百城土地供应数量为 115宗，对应土地供应建面约 982万方；百城土地成交数量为 118宗，对应土地成交建面约 938万方，成交土地总价约 251亿元，百城土地溢价率为 15.29%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 313万方、191万方和 433万方，同比分别为 44%、-75%和-73%，对应土地溢价率分别为 0.59%、32.10%和 28.03%。
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