-消费行业：疫情常态化下的商场运营情况分析及对商场类证券化项目的影响【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    引言2020年初新冠疫情爆发以来，外出消费行为的骤减对零售物业经营造成了巨大的冲击；
            
                    得益于全国范围内对疫情的初步控制，伴随着经济逐步恢复，居民消费需求的释放，零售物业的经营环境有所好转。但是，由于疫情防控的常态化，商业物业经营环境仍然承压。本文将结合核心城市数据、联合资信的实地走访以及过去一年宏观政策变化，对后疫情时期商业物业经营情况进行分析，并对 2021年零售物业运营状况进行展望。
            
                    后疫情时期的零售物业经营现状经过 2020年新冠疫情初期的冲击之后，零售物业经营情况在社会消费需求的带领下呈恢复态势，但由于疫情防控的长期性和常态化，商业物业经营环境仍然承压，不同城市的商业物业恢复情况也不尽相同。
            
                    2020年初新冠疫情的爆发对社会经济产生了前所未有的冲击，疫情期间居民消费需求受到抑制，根据商务部数据，2020年 1－4月社会消费品零售总额 106758亿元，同比下降16.2%，随着消费需求的下滑，尤其是外出消费行为的骤减，零售物业作为社会消费服务的基本载体受到疫情明显冲击。为缓解疫情爆发初期对消费需求的影响，各大商场运营方以短期减租的措施来为租户们提供运营支持，使得短期内商业物业租金及相关收入大幅下降。在疫情得到初步控制之后，经济逐步恢复以及就业继续好转使得居民消费信心增加，居民消费需求得到释放。
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