克而瑞证券--房地产行业周度高频数据跟踪：新房市场环比降温，土地市场量增价跌【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    投资建议：持续受上年同期低基数影响，本周新房和二手房市场同比增速维持高位；新房市场环比成交走弱，二手房市场有所回暖，一线城市中北京楼市比热，新房成交面积同比+292.1%，环比+24.7%，二手房成交面积同比+188.2%，环比+8.2%，增速较高。土地市场方面，受供地结构和土地出让双集中影响，本周土地市场量增价跌，一线城市成交建面下滑明显。我们认为财务稳健自律，业务布局良好，组织管理高效的优质房企优势将进一步扩大，持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科 A】、【旭辉控股集团】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），以及布局合理，稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光集团】、【中国奥园】。
            
                    本周40城一手房成交面积同比+129.9%，环比-8.9%，3月累计成交面积同比+120.5%。本周40城一手房成交面积532.6万方，同比+129.9%，环比-8.9%。2021年至今40城一手房累计成交面积4835.4万方，累计同比+136.9%；其中一线（4城）/二线（16城）/三四线（20城）城市累计同比分别+176.0%/+100.7%/+168.1%。3月累计至今成交1014.2万方，同比+120.5%。
            
                    本周19城二手房成交面积同比+94.6%，环比+22.4%，3月累计成交面积同比+320.2%。本周19城二手房成交面积191.9万方，同比+94.65%，环比+22.4%。2021年至今19城累计成交面积1639.8万方，累计同比+107.2%；其中一线（2城）/二线（8城）/三四线（9城）城市累计同比分别+86.8%/+101.4%/+200.4%。3月至今累计成交353.0万方，同比+96.5%。
            
                    本周百城土地成交建面1236万方，同比+11.3%，环比+37.7%。本周百城土地成交建面1236万方，同比+11.3%，环比+37.7%；本周百城土地供给1235万方，同比-53.1%，环比-16.8% ；供销比（供给/成交）为1.0。本周百城平均成交楼面均价1416元/平方米，环比-61.0%；百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为574/1660/1197元/平方米。本周百城土地溢价率为4.1%；其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为0.0%/4.8%/3.3%。
            
                    本周17城住宅可售面积合计9291.2万方，同比+7.3%，环比+0.7%；本周17城住宅可售面积合计9291.2万方，同比+7.3%，环比+0.7%；一线（4城）/二线（7城）/三四线（6城）城市可售面积分别为2851.6/3909.8/2529.9万方，同比分别+0.5%/+43.3%/-2.1%
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