克而瑞证券--房地产行业周度高频数据跟踪：节后三四线成交较清淡，一二线需求持续强劲【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    投资建议：受三四线城市市场明显转冷影响，本周新房、二手房成交整体转凉，其中二线城市环比同上周持平，一线城市新房二手房成交环比增速出现分歧，二手房环比-3.6%，新房成交环比+9.6%；在2020年疫情导致低基数影响下，本周新房、二手房成交量同比增速仍维持高位；。土地方面，本周土地市场供应抬升，成交量有所回暖，成交价和溢价率下跌。我们认为财务稳健自律，业务布局良好，组织管理高效的优质房企优势将进一步扩大，持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】、【旭辉控股集团】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），以及布局合理，稳步扩张的中等规模房企【弘阳地产】、【中骏集团控股】、【美的置业】，同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光集团】、【中国奥园】。
            
                    本周40城一手房成交面积同比+186.4%，环比-5.8%，3月累计成交面积同比+147.0%。本周40城一手房成交面积561.3万方，同比+186.4%，环比-5.8%。2021年至今40城一手房累计成交面积4279.3万方，累计同比+143.5%；其中一线（4城）/二线（16城）/三四线（20城）城市累计同比分别+198.4%/+117.0%/+175.2%。3月累计至今成交458.2万方，同比+147.0%。
            
                    本周19城二手房成交面积同比+137.3%，环比-6.5%，3月累计成交面积同比+122.8%。本周19城二手房成交面积171.4万方，同比+137.3%，环比-6.5%。2021年至今19城累计成交面积1444.1万方，累计同比+112.9%；其中一线（2城）/二线（8城）/三四线（9城）城市累计同比分别+102.8%/+117.0%/+127.0%。3月至今累计成交157.4万方，同比+122.8%。
            
                    本周百城土地成交建面771万方，同比-62.4%，环比+40.8%。本周百城土地成交建面771万方，同比-62.4%，环比+40.8%；本周百城土地供给1206万方，同比-61.2%，环比+228.9%；供销比（供给/成交）为1.6。本周百城平均成交楼面均价4036元/平方米，较上周-20.1%；百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为11543/5602/2086元/平方米。本周百城土地溢价率为16.5%；其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为0.1%/16.6%/37.0%。
            
                    本周17城住宅可售面积合计9226.9万方，同比+13.3%，环比-7.2%。本周17城住宅可售面积合计9226.9万方，同比+13.3%，环比-7.2%；一线（4城）/二线（7城）/三四线（6城）城市可售面积分别为2913.3/4333.9/1979.7万方，同比分别+2.9%/+100.4%/-23.6%。
            
                    风险提示：样本选取以及样本数据更新时段各异，统计结果和实际数据或存在差异；三四线销量下滑超预期；长效机制超预期。
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