-内地房地产行业2021年4月房企销售数据点评：市场热度延续，销售持续高增【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    热点城市热度持续，住房销售持续高增。2021年1-4月，TOP100房企实现销售额4.28万亿元，同比增长66.6%（2021年前3月为增长84.1%）；实现销售面积2.90亿平方米，同比增长50.1%（2021年前3月为增长64.0%）。4月，热点城市继续保持了较高的市场热度，房企亦积极铺排相应供给，单月销售金额较2020年4月增长34.0%、较2019年4月增长34.8%。当前部分热点城市频频推出调控政策，但上述城市旺盛的刚性需求仍能够对行业销售提供有力支撑。
            
                    中小型房企累计及单月销售增速领先。截至2021年4月末，受疫情影响更大、因而基数更小的房企销售增速领先，TOP100房企中累计销售额排名51-100的房企累计销售额增速最快，同比增长98%（排名前10及11-50的房企分别为同比增长38%和86%）。4月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100的房企增速最快，达56%（累计销售额排名前10和11-50的房企为增长25%和34%）。2021年1-4月累计销售额增速较快的房企为建发房产（+279%）、绿城中国（+162%）、宝龙地产（+139%）、旭辉集团（+135%）、佳兆业（+135%）。
            
                    热点城市加码调控，严格抑制投机购房。4月，多个长三角、大湾区重点城市加大了房地产供需两端的调控。需求端的调控主要包含：1）购房资格：杭州、广州收紧了人才购房政策，南京限制了于户口政策较宽松区域落户群体的购房范围，宁波扩大了限购区域等。2）贷款政策：佛山下调个人公积金最高贷款额度，由50万元下调至30万元。3）扶持刚需：合肥规定房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房等。供给端的调控则主要包括：1）土地供给：广东将建设用地资源向中心城市和城市群倾斜，广佛两地将探索推进土地、人口等统一管理，南通将严格控制土地溢价率，嘉兴将分批集中出让土地等。2）价格控制：东莞未售出新房一年涨幅不超3%等。另外，月内多地继续排查经营贷流入楼市情况、深圳对“深房理”展开调查，严格抑制投机购房。当前行业政策仍然趋严，居民的购房行为或将更趋理性，住房消费的健康发展有望稳步推进。
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