政府划拨的经营性资产如何入账问题？

Howard_Shi

地方国资办将部分经营性房产以划拨文件方式注入该国企作为固定资产：1、单凭划拨文件和评估报告能否先入账？这些经营性房产大都没有权证，目前正在办理，但部分租金收入已经流入企业了。（划拨房产、土地作为注册资本的，是必须要有土地证房产证的。）
2、评估这些房产的评估公司是否必须要有经营证券期货业务的许可?

sishui0000

会计入资产和资本公积，如果政府批复文件中有写明增加注册资本的话，评估和注册资本的差额入资本公积；不考虑上市的话，国资一般会有评估机构库。在里面选评估师就好了，评估对象都是房产的话要看一下评估机构的资质范围，房产跟股权有差异；上市的话，最好是同时拥有证券期货资质的，但是一堆办不下来产权的房产也是个上市障碍。