土地问题（急！！！！！）

hwyfhzc

各位专家：
      关于拟上市企业土地的相关问题请给予指导。
背景：1、拟上市企业属于通信服务业，轻资产，总资产2亿，流动资产1.4亿，年收入1.8亿。
          2、拟上市企业通过招拍挂从政府获取土地（50亩科研用地），土地款3000万已经全部结清，涉及到的土地税款已经缴纳。
          3、政府急于开工，拟上市企业不急（资金短缺），给企业施加很大的压力。
          4、拟上市企业计划未来3年上市。
问题：1、拟上市企业找开发商联合开发是否可行，注意哪些事项。
          2、拟上市企业一直拖着不建设，会有哪些后果。
          3、有没有其他更好的办法，请指教。
      

沸沸沸

科研用地，开发商为什么要联合建设，地上房屋除了归企业所有，还能出售吗，开发商如何获利啊？比较困惑。拖着不建似乎也没啥不良后果，反正不是房地产项目。要政府协调部分银行贷款吧，然后可以先投入开工，敷衍了事。。。。。

hwyfhzc

沸沸沸 发表于 2012-10-18 09:43
科研用地，开发商为什么要联合建设，地上房屋除了归企业所有，还能出售吗，开发商如何获利啊？比较困惑。拖 ...

谢谢您的回复！

chinadalian

政府着急，正好是企业的筹码。可以以此要求政府在企业上市过程中多协调各部门的关系，为企业上市大开绿灯。要以此块土地为募投项目用地，因为本身土地本身的性质也是科研用地。

阿聪

土地拖得太久不用，如果被定性为闲置土地很麻烦的。还是抵押代贷款慢慢搞建设吧，实在不行就在上市前找pe先投资一轮，借别人的钱在上市前发展一段时间。只是股份被稀释了。但pe的价格可以好好谈！如果企业质地确实不错，盈利能力也不错的话可以搞！方法有很多，找pe的钱只是其中方法之一。

阳东江浙

政府急的原因是啥？涉及到闲置问题？如果是，那还是要尽快了解。
缺钱，那就补钱咯，项目融资，用土地做抵押是一种合适方式，当然直接PE融资也可以考虑。

luobos

开发商联合开发，必然涉及将你公司部分科研工业用地变更为商业用地或住宅用地。这是否与土地规划一致？当地政府是否同意变更土地用途？
另外，现在的情况下，缺地的开发商不多，缺钱的不少，联合开发能否找到愿意做的开发商。

土地闲置的话，存在被收回的风险。

找pe吧

hwyfhzc

阳东江浙 发表于 2012-10-22 13:55
政府急的原因是啥？涉及到闲置问题？如果是，那还是要尽快了解。
缺钱，那就补钱咯，项目融资，用土地做抵 ...

谢谢您的回复！

weskit

建个院子先围起来，挖个沟什么的，慢慢拖了，呵呵

httxy

如果确实要开发，那最好和政府商量土地变性，再变性之后，再操作的方式就很灵活了。资金问题最好是通过合作建房的方式来处理，如果用后续的出售来解决，上市披露这块的麻烦比较大。另外新引进股东的资金放在固定资产上，一方面稀释了股权，另一方面，降低了公司净资产收益率。需要三思。

建议先拖着，等上市后，再变性开发。