抵押权还是租赁权优先？

lilong54 · 发表于 2012-11-2 19:47:40

在先设定抵押权后，抵押人能否将固定资产出租？承租人能否以后来取得的租赁权抵抗抵押权人的租赁权？

821724661 · 发表于 2012-11-3 16:01:48

能够租赁，承租人不对抗抵押权人

lilong54 · 发表于 2012-11-3 16:34:52

看来还是抵押权优先

lilong54 · 发表于 2012-11-3 16:36:23

此时买卖不破租赁不行，是豆为了保护抵押权人

lbh0929 · 发表于 2012-11-4 22:28:24

抵押权是担保物权的一种，是对世权，而承租权是债权，只具有相对性。

fushengbin · 发表于 2012-11-5 08:43:34

楼上正解，不过话还没有说完。
直接说自己的理解：可以租赁，但融资租赁不行。

stankvic · 发表于 2012-11-5 09:38:25

楼上正解
《物权法》
第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

angelavivid · 发表于 2013-2-5 09:44:24

同意楼上的观点！

jiaojo1984 · 发表于 2013-2-5 10:03:56

　在抵押期间，抵押人对抵押物仍有使用收益及一定范围内的处分权。因抵押权与租赁权分别支配的是抵押物的交换价值与使用价值，所以抵押人仍可出租抵押物，因为这样不损害抵押权人的利益。《关于担保法若干问题的解释》肯定了抵押人的出租权。
　　但是由于抵押权设定在先，后来出现的租赁权并不妨碍抵押权的正常行使。当抵押权所担保的主债权届期未获清偿时，抵押权人实现抵押权后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。

花房姑娘 · 发表于 2013-2-13 20:13:20

这论坛里高手太多了，在下新来的，连围观都要让高手们的内气打晕了

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