新行业投资机会及产品设计探讨，林权投资及其投资模式

sclf665

投行先锋都是专家高手，有个问题大家帮讨论一下

现在我准备发行一只专门投资林权资产（即购买林地70年使用权及地上林木所有权）的创投基金，投资目的地的林地全部是处于成熟期集体商品林（平均每亩林地出材量5立方左右），投资后可办理林权证，并根据国家政策申请采伐。

目前投资目的地林地价格只有几百元一亩（成熟期森林），相较于大部分地方价格非常低，且为成熟林，不需要面临造林及林木生长的不确定性，对于火灾、风灾、虫灾等灾害可以购买森林保险，每亩保险费1.5元，国家补贴后，企业只需要出0.375元/年（25%）。

我认为：

1、  林业行业刚刚开放，具有很大的成长空间；

2、  投资目的地林地价格非常低，林地具有很大的升值空间；

3、  投资的都是成熟林，投资时就可以计算出最低收益；

4、  通过购买国家补贴的森林保险，可以防止最大的风险；

5、  我国木材供应紧缺，终端市场价格具有上涨空间；

6、  目前经济形势不好，创投、股票等收益都不理想，设立这种收益稳定、风险可控的产品，我觉得符合目前市场要求。

7、  收益方式：基金存续期内通过申请砍伐部分木材，销售并分红，或者将部分林地资产打包出售给大型林业企业或上市公司，基金到期时将全部林业资产卖出。

创投先锋的都是行业专家，请各位老大就我这个基金是否可行，随意发表一下看法，非常感谢，如有意见可以直接提出来，大家随意讨论一下。[url=mailto:也可以直接和我交流sclf665@126.com]也可以直接和我交流sclf665@126.com[/url]；tel：13971345909

另外，由于募资渠道比较少，我准备和一家商业银行合作，有银行的朋友的话帮看看是否可行，以及合作模式怎么安排。

目前我们刚做完前期项目调研和准备，完成了募资材料撰写。本帖在实战板块也发表了，不好意思，呵呵。

guoqingchun

我可以给你介绍几家这样的企业

guoqingchun

现在对林业的砍伐国家控得很严，主要还是以利用地面的种植为主，这种模式可能是以后的重点

sclf665

砍伐方面每5年国家有一个计划，然后每年下达砍伐指标，目前采伐方面的市场化程度不高。
根据国家政策，林业改革主要任务是明晰产权，放活经营，落实处置权，保障收益权四方面，现在明晰产权，落实处置权已经基本实现，现在改革的重点是放活经营，十二五期间福建等地方已经通过编制森林经营方案来代替每年下发砍伐指标，使经营更市场化。

另外，谢谢关注。林下经济方面确实有很多可以做的事情，但需要较大投入，面临一定的经营风险，目前我还没有这个实力。

pbsdfi

对此不了解，看出来你做了很多工作，佩服。
有两点：
1、估值如何做？
2、期限和流动性如何解决？

共同学习探讨~

tiandongai

建议先取得林权证与砍伐证再做产品，否则项目没有抵押，市场募集会很难。目前每立方1100左右，以伐后重建资金设计资金使用计划。

sclf665

回答pbsdfi：
我的做法是这样的，不一定正确。
1、估值。我一般是按照土地价值和参考其他省份的林地价格来做。实际上正确的估值我觉得应该是按照每亩林地的出材量来，以及70年林地使用权中可以轮回种植的次数，再乘以一个折现率。我准备投资的林地全部是成熟林，投资后只要拿到采伐指标即可采伐的那种，第二是当地林地价格要比福建江西等大部分省份低很多（商品林）。所以我认为基金的收益还有一个是林地增值部分。
2、期限和流动性。    现在林地一般从林改开始计算，使用权70年。我们那边林改是这两年的事情，所以购买的林地使用权在68年左右。流动性方面，林地的出售现在可以再林权交易所挂牌，交易活跃度还可以，同时林地可以进行分割办证和出售，因此变现能力还可以，平时的收入主要是砍伐收入和林下经济收入。

sclf665

回tiandongai  的：
目前林权证是没有问题的，接近70年使用权，而且可以要求林权出让方所有利益相关方签字（集体林权），现在的采伐程序是先有林权证，然后再申请砍伐指标。
目前其实主要难点就是在砍伐上面，因为我们国家木材砍伐管理还是原始的计划经济方式，无法预测你每年能拿到多少指标，现在好像福建省已经在改革砍伐指标的分配方式了。

我准备投资的林地一般出材量在4-9立方米左右，如果能确定每年能拿到一定砍伐指标，那利润率就比较高了。（拟投资的全部是商品林，包括人工商品林和天然商品林）

谢谢大家的讨论和交流哈。好久没有上来，没有及时回复，呵呵。