REITs资产遴选标准

riven993 · 发表于 2009-6-12 14:03:45

商业物业的一般选择标准
1.对原物业持有公司
具有雄厚的资本实力，资信良好
运作规范
品牌影响力
较强的资产运营和物业管理能力
理性的投资扩张思路
规范的项目运作和财务管理
2.对物业/注入资产
达到一定规模的收益型物业
明晰的产权关系
稳定的租金收益
规范的税费结构
物业位置（城市、细分市场及指定交界）以及连接基建（公路、公共运输及其他设施与设备）
物业与相关市场的规模、特点以及技术规格是否适当
物业目前的竞争地位及其长期维持该地位的能力
现有及潜在租户具有声誉好、实力强、信用佳等特点
有效的管理租户组合及租约届满期组合
采用资产管理策略使其长期增值的潜在能力
资产的地域分布、租户结构、租约期限搭配对于基金风险分散和收益的影响
商业物业的具体选择标准
基本要求
地理位置和交通条件良好，市政配套到位
有国有土地使用权证、两个规划许可证和建筑工程施工许可证
层高和容积率符合业态标准，机电系统、基础设施符合相关建设标准
有合理的公用空间和停车位
净值标准
净资产收益率（ROE）大于10%
相应物业或项目公司的资产负债率最高不超过50%
经营标准
单体经营面积至少在5万平米，综合体经营面积在20万平米
运营时间至少三年以上，招商完成率应达到70％以上
主力租户有品牌效应及租约的长期稳定性
租户结构合理，所有租户剩余租期至少三年以上或即将续约至少三年以上
租金水平达到当地市场平均水平
零散出售比例不得超过物业总面积的5％

法律权属
物业权属清楚，股权明确
不存在有争议和诉讼风险的抵押、优先权等他项权利
不存在经济或法律纠纷

tigermissyou · 发表于 2010-1-19 11:42:40

看了，谢谢！

ghy · 发表于 2010-1-19 11:45:38

谢谢分享！

idyll · 发表于 2010-4-15 17:37:57

很全面，就是收益率要求10%太高了，这种物业国内现阶段很少啊。

candywang321 · 发表于 2010-4-30 17:07:34

学习学习！

火冒三丈 · 发表于 2010-5-4 13:45:23

好东西~~谢谢

mazhongmin · 发表于 2018-5-24 11:36:08

谢谢！真的学习到了，刚好要做产品！

顺fi · 发表于 2018-8-16 11:01:21

reits接下来会是一个热点吧，楼主分享的未来是有帮助的，如果能把实际产品列出来分析就更好了。感谢楼主

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