2012年房地产行业三季度运行分析报告

daisy熊_998

目  录
第一章  2012年3季度全国房地产行业运行环境分析        1
第一节  全国房地产行业外部环境分析        1
一、宏观经济运行与行业发展        1
二、货币政策与行业发展        3
三、产业政策与行业发展        4
四、行业重大事件及影响分析        7
第二节  外部环境综合评价及风险预警        9
第二章  2012年3季度全国房地产行业运行分析        11
第一节  房地产业综合景气度分析        11
第二节  全国房地产行业供需分析        12
一、供给分析        12
二、需求分析        16
三、房地产市场价格变化情况：房价稳中有所上升        18
第三节  土地市场情况        21
一、土地市场整体成交情况：前三季度土地整体成交明显差于上年同期水平        21
二、住宅和工业累计推出面积均有所下降，商业推地同比增长20%        21
三、住宅用地整体供应成交明显差于去年同期水平        21
四、住宅楼面价格：一线城市住宅用地价格下跌，二三四线城市住宅用地价格上涨        21
五、商业用地受供应增多影响成交建筑面积同比上升6%        22
六、商业用房楼价格：一线城市平均楼面地价环比大涨，二线城市环比跌        22
七、工业用地整体成交情况差于去年同期        22
第四节  全国房地产业运行综合评价及风险预警        23
一、行业运行综合评价        23
二、行业信贷机会及风险提示        23
第三章  2012年3季度房地产行业产业链分析        24
第一节  房地产行业产业链        24
第二节  上游行业运行及对本行业的影响        24
一、建材行业运行情况        24
二、钢铁：钢铁生产呈分化，价格触底略有提升        28
第三节  产业链风险综合评价        31
第四章  2012年3季度房地产行业区域竞争分析        32
第一节  区域竞争力综合分析        32
第二节  区域对比分析        33
一、投资情况：东部沿海地区投资总额居全国前列        33
二、销售：内蒙古商品房销售额同比下滑31.7%，居全国首位        35
第三节  全国重点区域房地产行业动态分析        36
第五章  2012年3季度全国房地产行业细分行业竞争分析        39
第一节  子行业竞争力综合分析        39
第二节  子行业运行对比分析        39
一、住宅市场        39
二、办公楼房地产开发        43
三、商业营业用房        46
第三节  子行业综合评价及展望        49
第六章  2012年3季度全国房地产企业竞争分析        50
第一节  重点企业竞争力分析        50
一、2012年前三季度中国房地产企业TOP50整体情况        50
二、2012中国房地产开发企业品牌价值20强        54
三、重点龙头企业分析        55
第二节  全国房地产企业动态分析        56
一、2012年3季度房地产企业融资情况        56
二、2012年3季度全国重点企业拿地情况        60
第七章  2012年4季度全国房地产行业信贷建议        62
第一节  总体信贷原则        62
第二节  细分信贷建议        62
一、行业信贷建议        62
二、区域信贷建设        63
三、客户信贷建议        63
第八章  2012年4季度全国房地产行业展望与风险预警        64
第一节  2012年4季度全国房地产行业展望        64
一、政策：房地产调控政策仍将持续，从而有效巩固调控成果        64
二、市场：住房供给加大促进成交回升，价格趋稳，不同城市分化        64
三、土地：土地市场更加活跃        64
四、企业：积极布局旅游地产、城市综合体等多种业态        65
第二节  行业风险预警        65
一、经济的快速下滑使得松梆楼市的呼声强烈从而引致的价格上升风险        65
二、房价出现反弹，可能导致新的调控政策风险        65
三、土地出让金回升引起的成本增加风险        65
四、刚性需求前期释放过度导致后期需求不足的市场风险        66
第三节  行业风险评级        66



表  录
表1        2012年1-9月人民币贷款及房地产贷款情况        4
表2        中央及相关部委密集强调房地产调控不放松        4
表3        多部委强化市场监管        6
表4        部分城市重申调控措施        6
表5        房产税试点范围有望扩大        7
表6        全国房地产行业外部环境及风险预警评级体系        9
表7        全国房地产行业运行综合评价体系        23
表8        2012年1月-2012年9月主要钢铁产品月产量情况        28
表9        全国房地产行业上游行业风险评价体系        31
表10        2012年3季度全国房地产行业竞争力综合排名        32
表11        2012年1-9月全国房地产及住宅开发投资总额区域分布情况        33
表12        2012年1-9月全国办公楼、商业营业用房、其他房地产投资总额情况        34
表13        2012年1-9月全国商品房销售情况        35
表14        2012年3季度全国重点区域房地产行业动态分析        36
表15        2012年3季度全国房地产细分行业竞争力评价        39
表16        2012年1-9月中国房地产企业销售TOP50情况        50
表17        2012年前三季度房地产企业销售业绩梯队格局表        52
表18        上榜企业销售金额集中度        52
表19        上榜企业销售面积集中度        53
表20        潜力企业2012年前三季度销售金额和销售面积表现        54
表21        2012中国房地产开发企业品牌价值20强        55
表22        2012年3季度房地产企业融资情况        56
表23        2012年3季度重点房企拿地情况统计        60
表24        2012年4季度中国房地产行业风险评级        66
表25        世经未来行业风险级别划分标准        66



图  录
图1        2010年以来国内生产总值增速情况        1
图2        2011年9月以来全国固定资产投资及房地产投资情况        2
图3        2011年3月以来全国城镇居民人均总收入及人均可支配收入情况        3
图4        2006年7月以来我国国房景气指数        11
图5        2010年9月以来全国房地产开发投资情况        12
图6        2012年1-9月全国房地产开发结构        13
图7        2011年9月以来全国房地产开发投资资金来源情况        13
图8        2012年1-9月全国房地产开发企业资金来源结构        14
图9        2010年9月以来全国房地产投资各项资金来源占比变化        14
图10        2011年9月以来全国房地产投资各项资金来源增速变化        15
图11        2010年9月以来全国土地购置面积及增速情况        15
图12        2010年9月以来全国房地产开发中土地购置费投资总额及增速情况        16
图13        2011年9月以来全国商品房建设情况        16
图14        2010年9月以来全国商品房销售面积及增速情况        17
图15        2010年9月以来全国商品房销售额及增速情况        17
图16        2010年9月以来全国商品房销售及竣工面积情况        18
图17        2010年9月以来全国住宅、办公楼、商业用房累计销竣比        18
图18        2011年9月以来新建商品住宅价格情况        19
图19        2011年9月以来二手住宅价格情况        19
图20        2010年5月以来全国商品房销售均价        20
图21        2010年5月以来全国商品住宅销售均价        20
图22        2010年10月以来全国办公楼与商业营业用房销售均价        20
图23        房地产行业产业链结构图        24
图24        2011年9月以来我国水泥单月产量及增速情况        25
图25        2010年以来全国水泥均价走势        26
图26        2011年9月以来我国平板玻璃单月产量情况        26
图27        2012年以来中国玻璃价格指数情况        27
图28        2011年9月-2012年9月钢铁工业增加值变化趋势        28
图29        2011年9月-2012年9月钢材表观消费量及同比增长趋势        30
图30        2011年9月-2012年9月国内钢材价格指数走势        30
图31        2011年以来各月主要钢材品种价格指数        31
图32        2011年3季度-2012年3季度全国住宅房地产开发投资总额及增速情况        40
图33        2010年9月以来90平米以下和140平米以上全国房地产开发投资情况        40
图34        2011年9月以来全国住宅建设情况        41
图35        2011年3季度-2012年3季度全国住宅销售面积及增速情况        41
图36        2011年3季度-2012年3季度全国住宅现房和期房销售面积情况        42
图37        2011年3季度-2012年3季度全国住宅销售金额及增速情况        42
图38        2011年3季度-2012年3季度全国住宅现房和期房销售金额情况        43
图39        2011年3季度-2012年3季度全国办公楼房地产开发投资总额及增速情况        43
图40        2011年9月以来全国办公楼建设情况        44
图41        2011年3季度-2012年3季度全国办公楼销售面积及增速情况        44
图42        2011年3季度-2012年3季度全国办公楼现房和期房销售面积情况        45
图43        2011年3季度-2012年3季度全国办公楼销售金额及增速情况        45
图44        2011年3季度-2012年3季度全国办公楼现房和期房销售金额情况        46
图45        2011年3季度-2012年3季度全国商业营业用房地产开发投资情况        46
图46        2011年9月以来全国商业营业用房建设情况        47
图47        2011年3季度-2012年3季度全国商业营业用房销售面积及增速情况        47
图48        2011年3季度-2012年3季度全国商业营业用房现房和期房销售面积情况        48
图49        2011年3季度-2012年3季度全国商业营业销售金额及增速情况        48
图50        2011年3季度-2012年3季度全国商业营业现房和期房销售金额情况        49