463号文关于“注资”的理解

zwpatrick · 发表于 2013-4-11 10:15:58

463号文规定：“严格执行《土地管理法》等有关规定，地方政府将土地注入融资平台公司必须经过法定的出让或划拨程序。以出让方式注入土地的，融资平台公司必须及时足额缴纳土地出让收入并取得国有土地使用证。“

既然是资产注入，是政府的出资，则平台公司无需支付对价啊。规定了土地资产注入，但平台公司必须缴纳土地出让收入。支付土地出让金，就是购买了，与资产注入不是一个概念。请教各位。。。

另外，储备土地注资怎么理解呢。政府直接将土地证办理在平台公司名下，不支付土地出让金等，属于储备土地资产注入吗？

sjh_1987822 · 发表于 2013-4-11 10:46:00

政府将土地等注入无非是想把资产规模做大，便于扩大发债的规模，而且政府将土地注入就是以土地划拨或出让。如果是划拨取得的话，土地不进行摊销，按照土地公允价值入账，并计入资本公积。可能存在划拨的土地后由企业出资进行购买，即采用出让的方式取得土地使用权证，这样土地就可以合法流转了。那么原来取得的土地使用权应冲销后按照支付的土地出让金入账，并进行摊销。

项目融资孙律师 · 发表于 2013-5-16 09:50:02

现在正在操作的一个资产证券化项目，就遇到这样一个问题。

RFZHANG · 发表于 2013-5-16 13:59:33

土地出让金是要中央和地方分成的,地方政府用储备形式注入土地,中央财政岂不是要吃大亏?平台是公司化管理,一般平台公司大股东(多为100%控股权)是地方政府,所以注入土地只是个形式而已.
国务院不允许地方政府用储备形式向平台公司注入土地,对平台债券投资者也是个保证.

shuijinyue · 发表于 2014-1-20 23:42:40

说实话，463号文这一条引起了很多争议，包括发改委层面和银行间协会层面貌似对这个问题的理解都存在差异；按理说，缴纳土地出让金是使得土地出让地合法合规化，但不该平台公司出钱，政府出钱又显得奇怪；作价出资入股倒是一个合理合适的通道，可惜这个通道太窄了，要求太高

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