在深圳租赁房产上市有什么障碍？

bradickzil · 发表于 2009-7-28 09:46:37

深圳南山区有个企业想上市的但厂房和办公场所均为租赁，且房产证没有，无法办租赁许可证，但却进行了租赁合同登记？另，根据2002年深圳市出租屋管理的规定，房屋租赁的许可证制度已经取消，那么如何确定出租方有出租权呢？

bradickzil · 发表于 2009-7-28 09:52:50

1# bradickzil
听说最近有一个因为租赁房产被否的案例，是真的吗

wsdcr830960 · 发表于 2009-7-28 11:08:46

厂房出租是没有问题的，关键是有没有稳定性，最好建一个新的办公和生产厂房得了。
已有上市公司的办公和车间是租赁的。

第七恶魔 · 发表于 2009-7-28 14:10:20

租赁合同备案登记是有效的租赁公示手段。不登记不影响租赁合同的效力。

在深圳这个厂房建设很专业的地区，租赁厂房是一种普遍的商业模式，证监会在一定程度上是认可的。其他地区的租赁，估计要看实际情况了，如果没有自有的，恐怕有点麻烦

bradickzil · 发表于 2009-7-28 16:19:29

关键问题是出租方拿不到产权证书。有可能对其是否有出租权产生怀疑？有什么解决方法或有什么相关案例没？

maataam · 发表于 2009-7-28 19:55:06

办理房产租赁合同登记时需要双方提供：一、房地产权证书或者其他合法权属证明；（提供原件核对，存复印件）二、出租人、承租人的个人身份证或者法人、其他组织的登记注册证明；（提供原件核对）三、房屋租赁合同。（提供原件）。如楼上所说无房地产权证书那是否其他证明其合法权属的证明。建议详查。

第七恶魔 · 发表于 2009-7-28 20:34:12

如果没有产权证，关键要看出租方是以什么名义进行经营的，如果有什么政府的文件对他的权利进行确认的，应该还有回旋的余地

greenwich · 发表于 2009-7-30 01:02:49

是否村民自建？如果自身租赁经营，而出租方又无法出具产权证明，那还是有点麻烦

safin · 发表于 2009-7-30 10:33:29

租赁本身没有障碍。

但你全部是租赁的，这就障碍大了，强行上会的结果就是等你有了固定的厂房再过吧。

aifei · 发表于 2009-8-5 15:46:23

楼上说的也不完全成立吧。关键是出租房有没有产权证明，否则有产权纠纷的话影响公司的运营了

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