请教储备土地入账的问题

尼尼熊 · 发表于 2013-4-30 23:50:57

一政府平台客户，储备土地分别计入了无形资产和其他非流动资产科目。请教两个科目的含义，是否可理解为“无形资产”科目中是指的是经整治后该客户自己名下的土地使用权，其他非流动资产科目是尚未整治完毕的土地，是用地成本。

奔跑城里 · 发表于 2013-5-1 22:54:29

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。计入其他非流动资产的土地使用权，一般是指没有实际取得土地使用权，但是为取得土地使用权支付了相应的成本。

dnk666 · 发表于 2013-5-8 21:18:12

储备土地，不应作为无形资产

dnk666 · 发表于 2013-5-8 21:19:32

如果是平台公司自己用的土地，可以计入无形资产，比如平台公司办公楼的用地。
如果做一级开发，这个属于存货

ron1402130757 · 发表于 2013-5-9 10:16:33

自用做无形资产，开发做存货

univista · 发表于 2013-5-20 23:20:01

有的城投将土地计入存货，有的计入无形资产，不一而论

highhelf · 发表于 2013-5-29 16:12:41

储备地作为无形资产入账的时候，需要评估不？如果没有评估这块资产能不能确认？

chaojiren · 发表于 2013-6-19 16:22:06

根据企业会计准则，土地使用权有三种处理方式：1、通常应确认为无形资产；2、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；3、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产核算。从本案可以推断应该是第三种情形。

xcf1224 · 发表于 2013-8-7 18:19:52

一政府平台客户，储备土地分别计入了无形资产和其他非流动资产科目。请教两个科目的含义，是否可理解为“无形资产”科目中是指的是经整治后该客户自己名下的土地使用权，其他非流动资产科目是尚未整治完毕的土地，是用地成本。

回答：作为储备土地如果没有将产权证办到公司名下，做到公司账面是不合适的，及时做到账面了，发债的时候也要在净资产指标中扣除；如果办理完成了产权证：自用土地用于生产经营设施的，作为无形资产核算；自用作为房地产开发或准备进一步开发后转给政府的作为存货核算；作为其他非流动资产可能是指公司在为政府做代开发发生的成本。

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