关于设立子公司转让土地使用权的问题

wxttf · 发表于 2013-5-18 13:55:27

A公司已与政府签订征迁安置补偿协议，支付了拆迁征地补偿款，并已办理了入区批复、环评批复、项目备案等工作，但因土地指标问题尚未走招拍挂，尚未取得土地证。如B公司想接A公司这块地，A公司以设立子公司方式处置股权给B公司的做法是否可行？没有取得土地证能否进行上述转让工作？如何涉税？

求高手指点！

kenshinlong · 发表于 2013-5-18 14:10:23

尚未取得土地证，就无法证明子公司A拥有这块土地的使用权啊。
除非对方笨。
即便拿到了土地证，涉税上来说，营业税及附加，印花税，是肯定的。
如果该子公司A没有别的业务，资产中以这块地为主，
土地增值税才是真正的大问题呢。

土地增值税

zkebin · 发表于 2013-5-18 17:44:48

你说的是准备搬迁前的土地，还是准备迁入的土地呢？

fourye · 发表于 2013-5-18 17:54:19

可以的。关键是地方政府要配合。A公司设立个全资子公司，把土地前期的资产（包括预付政府的款项）放到子公司、相关的协议都以该子公司名义签署，然后转让该子公司股权。转让股权时没有流转税的，只有所得税。关键是地方政府同意以子公司名义拿地并且享受搬迁补偿的政策。

fourye · 发表于 2013-5-18 18:02:00

这个问题还有就是B公司能否相信在收购股权后，A公司会把该土地办到原A公司的子公司名下。

httxy · 发表于 2013-5-18 20:42:50

建议b公司在取得土地证之后，将土地及建筑置入新设立子公司。然后以股权转让的方式将股份转给拟购买方。关于对价的问题，需要注意所得税的问题，需要防止进行资产评估，该部分，最好是采用购买方增资，再转让股权额问题，分步进行。

无意随风 · 发表于 2013-5-19 08:52:31

估计不中，还啥都没有呢

fushengbin · 发表于 2013-5-19 22:08:03

急于变现。也太急了。

fesson · 发表于 2013-5-22 08:45:45

4楼讲得对，关键是地方政府同意以子公司名义拿地并且享受搬迁补偿的政策。土地使用权尚未取得，不存在土地增值税和营业税的问题。

fuguitop · 发表于 2013-5-22 11:27:55

成立子公司拿地，拿到使用证后再转让子公司的股权，即清晰又顺当。

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