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一、房地产业务： 1、单笔项目的投放额度：1-3亿左右，3亿以上，对融资主体的要求较高； 2、资金成本：投资人出资成本15%-—17%；信托通道费另计。 3、投放方式：以单一信托方式为主，我们合作的常规信托公司有苏州、无锡、南京、上海等地的知名大公司等等，由我们带项目、带资金，将项目报送信托公司，一般信托公司那边流程最快1-2天可以搞定，最长1周也可，银监会备案方面问题不大。 我们也考虑适当考虑银行委贷方式；基本上局限于江苏境内的银行机构。 4、操作效率：一般一个项目从资料完整开始，20个工作日之内完成； 5、风险控制措施：一般以抵押物评估价打5折，结合项目公司的股权质押、关联企业及实际控制人连带责任之保证担保等； 6、偏重的区域范围：去年开始有所缩小，不再考虑大长三甲范围，也不再考虑浙江，基本上围绕上海、江苏地区。其中宿迁、连云港不考虑。其他均可考虑，苏北以地级市为主。 7、业务种类： 1）房地产1证、2证即可融资，需要企业有非房地产关联企业主体； 2）四证齐全的开发贷可做，但会委托信托公司作完善的跟踪监管措施； 3）土建竣工后的存量房（自管房产、或初始登记证、或上海的大产证等）抵押贷款，不必是经营性物业，只要有实体性资产抵押即可； 4）金融机构贷款后，预计无法按时还贷的，我们可以考虑帮助其继续融资，在偿还前期金融机构贷款后，并根据其资产情况，可增加额度 5）以住宅、或住宅+商业、地段优质的纯商业为主，除上海南京外，一般不考虑纯酒店、纯办公楼等项目。 二、政府平台融资： 尽管四部委文件约束了不少政府平台融资，但我们依然可以针对江苏境内的部分区域，做政府平台下的融资业务，一般资金成本11%-13%（视实际情况而定），额度2-10亿，操作效率30个工作日、要求县级市为全国百强前50强，地级市则无限制。 原则上，现在无需人大决议、但仍需财政出具承诺函、2A发债主体担保或者土地等实体性资产的抵押。 三、联系方式 | 
雷达卡
发表于 2013-5-28 10:14:34
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