投资性房地产转换

shahua · 发表于 2013-6-1 10:47:03

投资性房地产（公允模式计量）转换为自用固定资产，转换日公允价值大于账面价值的部分计入公允价值变动损益

syz2001 · 发表于 2013-6-1 20:55:53

对的，计入公允价值变动损益

olliepeng · 发表于 2013-10-18 15:54:32

错，进“垃圾桶”科目--资本公积--其他资本公积。处置时再转损益。如果是小于，则谨慎性原则，冲当期损益。要是自有房产这样转换都能带来利润，那还不被上市公司玩死

40314023 · 发表于 2013-10-20 23:32:14

对的，计入公允价值变动损益

轻舟蓝西 · 发表于 2013-10-21 10:53:37

投房转非投，不管公允比账面大还是比账面小，都是记公允价值变动损益。
只有非投转投，公允大于账面才是记资本公积

Hanky · 发表于 2013-10-21 11:18:32

olliepeng 发表于 2013-10-18 15:54
错，进“垃圾桶”科目--资本公积--其他资本公积。处置时再转损益。如果是小于，则谨慎性原则，冲当期损益。 ...

这位同志说的情况不一样啦，自用固定资产转为投房，公允价值少于账面价值的计入公允价值变动，公允价值大于账面价值的部分计入资本公积-其他资本公积；投放转为自用，与账面的差额全部计入公允价值变动。

olliepeng · 发表于 2013-10-21 15:29:06

Hanky 发表于 2013-10-21 11:18
这位同志说的情况不一样啦，自用固定资产转为投房，公允价值少于账面价值的计入公允价值变动，公允价值大 ...

对的，我粗心了。进公允价值变动损益。

lewieliu61 · 发表于 2013-10-26 10:40:27

Hanky 发表于 2013-10-21 11:18
这位同志说的情况不一样啦，自用固定资产转为投房，公允价值少于账面价值的计入公允价值变动，公允价值大 ...

这个分析的到位

summergxz · 发表于 2014-3-30 14:11:15

1.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
　　2.公允价值模式下的转换
　　(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
　　(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
　　转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

guo3jin · 发表于 2014-6-5 07:29:44

summergxz 发表于 2014-3-30 14:11
1.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
　　2.公允价值模式下的转换
　　 ...

那么在公允价值计量下的投房比如有计入资本公积的部分，是不是在此时转出，还是要处置时转出？

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