宜春市某养老地产（别墅）项目寻资金

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宜春市某养老地产（别墅）项目简介

一， 土地情况

该地在江西省近郊（开发区），总面积近1650亩，其中建设用

地1070亩，余下550多亩是山体与湖面。是以PT方式从政府取得。现已取的商住用出让土地证520亩（土地评估价120万/亩），有270亩正在办理出让手续。约300亩在2013年办理挂牌出让（公司已交4000万元土地出让金）。

     该地距宜春市中心不到5公理，是规划的市副中心。距温泉休假中心——温汤镇不到15公里。离萍乡市不到50公里，离新余市不到40公里，均在320国道边。离宜春机场不到30公里，距高铁站越5公里。

二， 建设规模与内容

项目第一期已开发40亩，开发面积52700平米。在2012年10

月开盘，到目前已售出70%。

     第二期开发面积约20万平米（其中高档住宅10万平米，多层住宅10万平米）。已获得政府部门的审批通过，报建手续正在办理。

      第二期建安成本2.6亿元；基础设施、绿化、亮化、景观1亿元；前期规划设计、广告营销等约6000万元。合计约4.2亿元人民币。企业自筹1.2亿元，融资（贷款）3亿元。

三， 还款计划及保证

1， 第一期计划在2013年售完，可用资金8000万元。

2， 第二期20万平米预计在2013年底开始销售，估算在2014年底实现销售40%，可回收资金约5亿元。

3， 用所有土地抵押，约12亿元。

4， 用股东的其他收入做第三方担保。其旗下有4星级酒店、旅

游公司、高岭土矿、实业公司、1500亩的苗目公司等，年实现利润约9000万元。

四， 开发公司情况

该公司注册资金2000万元，开发等级为4级，已开发面积20

多万平米。目前就全力做此项目。没有银行贷款和外借款。股东都是当地势力强、名气大、与政府关系好的企业家。
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