拟发行人无偿使用大股东房屋和厂房可行吗

心安则明

请教：拟发行人无偿使用大股东房屋和厂房可行吗？

liang888

保代培训专门就此提过要求，不允许拟发行人无偿使用大股东提供的办公场所和生产厂房。

pphh

当然不行，一是涉及到发行人资产不完整；而是涉及发行人的费用由大股东承担，涉嫌利益输送；三是存在大量关联交易。

心安则明

pphh 发表于 2013-9-23 10:09
当然不行，一是涉及到发行人资产不完整；而是涉及发行人的费用由大股东承担，涉嫌利益输送；三是存在大量关 ...

如何解决呢？

liang888

一般的做法是由大股东以这些资产向公司评估增资，使这些资产归属于公司所有。

佳佳淘淘1985

liang888 发表于 2013-9-23 10:58
一般的做法是由大股东以这些资产向公司评估增资，使这些资产归属于公司所有。

使这些资产为公司所有，则需要变更该房地产的所有权，但是，如果大股东仅仅是想一定期限内免费提供给公司使用呢？签订一份期限较长的无偿租赁合同可否？

liang888

佳佳淘淘1985 发表于 2013-10-4 09:15
使这些资产为公司所有，则需要变更该房地产的所有权，但是，如果大股东仅仅是想一定期限内免费提供给公司 ...

一份期限较长的租赁协议最长也不过20年。
证监会之所以关注并不允许这类情形存在的原因，无非是怕公司对大股东存在较大的依赖性以及是否会影响公司的持续经营性，较长的租赁协议虽然可以缓解（但无法根本解决）公司的持续经营性问题，但却对公司对大股东是否存在较大依赖性起不了任何作用。
建议如果可能，可以先保持现状不做任何处置，但必须要事先给大股东打好预防针，真到了反馈时的关键时刻证监会问到这个问题，必须下好处置的决心。

sihaizhinei

要看无偿使用的房屋和厂房对拟上市企业是否具有重要性。如果具有重要性，建议在申报之前做出处置；如果不具有重要性，可以先保持现状。所谓是否具有重要性，要根据该等房屋和厂房对拟上市企业的资产完整性、持续经营能力、盈利能力等是否具有重大影响而定。