求解：租赁合同纠纷

pufeng

甲方为中央企业，租赁某加油站经营，租赁合同约定“租赁期间内除合同另有约定外，合同主体任何一方要求提前解除合同的，应根据剩余租赁年限按每年年租金10%的数额向另一方支付违约金，并赔偿另一方的损失。”现甲方主张解除合同，未有其他事实理由，能否依据该条款，在支付违约金或损害赔偿金后解除合同，求大侠指教。

liang888

合同未约定说要有正当的事实或理由才能解除合同，因此任何单方是可以直接解决合同的，但前提条件是要承担违约责任或赔偿损失。

pufeng

liang888 发表于 2013-10-10 18:01
合同未约定说要有正当的事实或理由才能解除合同，因此任何单方是可以直接解决合同的，但前提条件是要承担违 ...

但此条款是被约定在违约责任条款里，而未约定在合同解除条款中。一般理解守约方有权解除合同，此处违约方在承担违约责任后，是否也有权主张呢？求教

tianxiaowan

再说细点情况

liang888

pufeng 发表于 2013-10-10 18:06
但此条款是被约定在违约责任条款里，而未约定在合同解除条款中。一般理解守约方有权解除合同，此处违约方 ...

可以肯定的是，在违约方承担违约责任后，是有权主张单方解除合同的，个人认为不必去考虑这一条款是放在合同中哪一章节约定的。
主要是要保留好承担了违约责任的证据。

南国大圣

不是说先承担违约责任再解除合同，而是你没有合理理由解除合同的情况下要承担违约责任，注意赔偿损失哦，到底是什么损失有点说不清楚。