请教商业地产资产证券化的相关问题，请大侠不吝赐教

kkman123

1、原始权益人是从村委会租了一块地30年起了一个商场，打算用商场未来5年租金收入作为基础资产发产品，这种在审核上是否存在障碍。
2、商场去年底开始开业，基本上没有历史业绩，但有合同，这种是否存在障碍。
3、aa的5年期资产证券化产品的利率大概是多少。
谢谢

leiqiaoting

没有历史数据不好做现金流预测，应该会有一定障碍吧。而且商城不是整体出租，有很多小租户，合同期是否能达到5年也是问题，如果达不到5年，中途涉及续签，那基础资产就很不确定了。