清科凯盛-广州南华高尔夫别墅项目

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清科凯盛-广州南华1号高尔夫会做别墅一期投资基金，规模4亿（GP劣后出资0.4亿，融资方劣后出资0.4亿，优先级出资3.2亿） ，50万起，固定年化收益   10.5%--12.5%，665亩土地（价值24.17亿）资产做抵押，抵押率16.55%，项目公司50%股权质押，实际控制人担保，通过银行委托贷款，预计第一年营业收入8.8亿，还款来源充足，风控措施完善。预约热线：15914489556

yuyeswufer

还款来源，项目周期，项目公司及股东财务状况？可否看看尽调报告？

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yuyeswufer 发表于 2014-3-25 14:35
还款来源，项目周期，项目公司及股东财务状况？可否看看尽调报告？

还款来源：

本基金到期时项目球员证6亿元销售收入作为第一还款来源，一期别墅2.8亿元销售收入作为第二还款来源，项目公司日常经营球费收入作为第三还款来源，抵押物处置作为第四还款来源。

风控措施：

1、  超低资产抵押，抵押率16.55%：广州南华高尔夫俱乐部有限公司提供665亩土地使用权抵押担保，抵押物评估值24.17亿元，抵押率16.55%，为本基金提供高额的资产抵押保障。

2、  4重还款来源：（1）：项目球员证6亿元销售收入；（2）：一期别墅2.8亿元销售收入；（3）：项目公司日常经营球费收入；（4）：抵押物处置。

3、股权质押：广州南华高尔夫俱乐部有限公司提供50%股权质押担保。

4、担保实力强：本基金由项目实际控制人提供无限连带责任保证担保。

5、劣后出资20%：上海清科凯盛投资管理有限公司作为基金管理人为本基金10%份额提供劣后资金4000万元，融资方为本基金10%份额提供劣后资金4000万元，合计20%份额的劣后资金8000万元为基金增信。

融资方：

广州南华高尔夫俱乐部有限公司成立于1993年，目前主要业务为广州南华18洞国际标准高尔夫球场经营和会所别墅的开发建设。截止2013年12月31日，公司总资产59.6亿元，资产负债率16.32%，资产实力雄厚、财务状况佳。