海螺沟温泉酒店（五星级在建酒店）项目折价出售
一、项目基本情况 项目总投资3.37亿，目前已经投入约2.2亿，后续建设资金缺口约1.2亿；项目占地180亩，按市价100万/亩，市值1.8亿。酒店银行8200万（土地和部分在建工程抵押），项目整体转让5500万。 二、项目优势 1、区域覆盖景点多，贡嘎山海螺沟景区在国家地理"选美中国"被评选为"中国十大名山"、"中国最美的冰川"。景区包括"四沟一埂一台地"，即海螺沟景区、燕子沟景区、磨子沟景区、南门关沟景区、雅家埂（情海）景区和磨西台地。 2、区域床位需求量大，磨西镇只有近4000床，远低市场需求值，该酒店是规划建设中最好的五星级酒店。 3、地理位置好，离景区入口大门及售票点所在地最近的唯一接待。 4、温泉资源丰富，日流量达100吨，远大于项目所用量，近期将拿到温泉开采证。 5、股东资源丰富，股为XXX投资公司和景区资产经营管理公司（20%股份）。 三、项目的财务情况 2013年审计报告摘要： 总资产：26400万 流动资产4917万，其中预付账款：4716万；固定资产18160万，其中固定资产1796万，在建工程17284万；无形资产3322万。 总负债：8650万，其中流动负债450万；长期负债8200万。 所有者权益：17749万 四、项目转让价格 5500万 仅3.87折（5500/(17749万*80%)） 注：以上折价未考虑土地约1.47亿增值。
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雷达卡
发表于 2014-5-11 23:40:12
提升卡
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千斤顶
发表于 2014-5-13 22:25:53